1、深圳预计今年会加码，颁布平衡房价的新经济政策。

3、冬至后房价略有企稳，但是对市场需求的轻微打压仍然存在，如果没有其本质加码，靠预期和开炮，难以持续。

6、为的是避免加码后回调太吓人，可以掌控“降按揭”、“松限牌”的工作力度。过去经济政策的确对科学合理市场需求有误杀，应适当加码。

为的是避免变卖房之后，经济政策忽然颁布，买二手货房并行不来（近几日、物业公司赔本等），提议买新房，新房限售不能涨价。

淘哥所推荐一个将要发行的横琴楼盘：横琴宸湾。不但各方面综合性素养极高，公交车站、幼儿园、产品、洋房、基础建设齐备，限售增量大。

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01. 左手横琴湾 左手大鹏湾湾

不远处楼盘相差悬殊约5万/平

1、钟山三位一体。

横琴宸湾邻近被大、小南山，大鹏湾山围困，独享深圳湾-横琴湾约31千米的国际海港花园。

四面环山、四面向海，可谓钟山三位一体、底蕴深厚。

横琴宸湾位于横琴和大鹏湾的双湾交汇之处，这两大深圳龙头区域的实力已有目共睹：

3、区域去年入市的楼盘，相差悬殊空间约5万/平。

横琴宸湾邻近有一定参考价值的项目是山语海苑，此项目当下的二手货房指导价是10.8万元/平。

而且，山语海苑居住价值比较高，物业公司相当惜售，链家平台放盘量仅11套，可见区域的标杆写字楼非常稀缺。

市场反应也在证明这一点，4月29日，作为2022年横琴开放第一盘，横琴宸湾展示中心暨展示空间首次开放，短短数小时便接待客户逾几百人次参观，现场人潮涌动，热闹非凡。

项目开放当天

地铁上盖物业，不但意味着便捷的通勤，更直接决定了项目的增值潜力。

全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布的研究数据显示：离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%！

同时，地铁上盖物业流通性也很好，无论是自住和投资都非常合适。

所以，地铁上盖+钟山环境的横琴宸湾，可谓得天独厚，是真正的天时地利人和之作，其未来价值，用“不可预估”来形容都不为过。

海上世界 图源招商大鹏湾

03. 150米云台+精装交付

约109平做大3房 仅260套

品质卓越之外，洋房也可圈可点。

特别是109平洋房，在3房2厅2卫的基础上，竟然还打造了舒适宽景双阳台，而且主卧配备双衣橱，空间利用非常到位，展现了一般120平洋房才能呈现的空间尺度，就算是三代同堂，也完全够用。

展示空间实拍

04. 多为自住兼投资+明显改善型市场需求

房地产专家、香港买家都出手了

1、全深圳紧盯横琴写字楼的忠实粉丝

一位来自罗湖的客户表示，在罗湖住了十来年，身边朋友一直在耳边叨叨，有条件一定要在横琴买套写字楼，才能跟上深圳未来几十年的发展势头。

2、横琴工作缘客户

3、大鹏湾和大鹏湾本地客户

实地看了样板房后，特别喜欢109平的3房，总价刚好能承担，但是很担心开盘买不到这个洋房。

4、全深圳房地产行业专家，建筑行业的设计师、工程师

而横琴宸湾真的是在用心做产品，150米云台的设计，理念前沿、效果惊艳，约109平大3房的洋房设计，在横琴更是屈指可数。

现场还有一群深圳家长在看房，他们在深圳看了很久的学区房，要么总价太高，超出能力范围，要么房子老破旧，毫无居住价值。

据她分析，南二外办学口碑非常好，培育名校路径稳健可靠，而未来南二外大鹏湾幼儿园扩建项目建好，扩建面积近一倍，能感受到办名校的决心和担当，很可能就是南山下一个”黑马幼儿园“。

6、香港客户

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