深圳二手房价格腰斩（割肉急卖？深圳这些二手房是“笋盘”还是“损盘”？教你分辨）

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假如你前段时间在高度关注二手货房，那你的确经常对折好友圈内的各式各样“于莱莱”。

高于上两套成交量xx万、物业公司急卖、超笋房源...

好似二手货房没错上“笋”那个字，都没错申报转卖了。

但是，产品价格昂贵是真于莱莱吗？

那个十四小假期，我陪两个好友去看二手货房，随手归纳了捡笋的两个坑，期望能给你许多参照。

即便能无法捡到笋是其二，避坑、安全可靠是第三政治理念。

甚么是于莱莱？

具体来说昂贵≠于莱莱。

即便是于莱莱，房子这类要是没缺憾的，与此同时高性价比也极好。

不免没人问了，难道这种物业公司为何要卖呢？

对，这便是深圳二手货房成交量起不来的关键其原因众所周知。

38443套有效二手货房源在售，前三的有宝安7337套、南山6074套、罗湖5079套。

可供对比的是，今年4-9月，深圳共有12185套二手货房过户，

所以更多的人，只是假装在卖房。

受访的福田片区中介也反映，“等待市场好转是现在大部分物业公司的心态，很多卖房物业公司对现在的产品价格表示无法接受。”

大致可以分为两种，，这种情况，只要买家资金在手、能够快速付钱，不仅产品价格能压一压，捡到笋的概率也能提高不少。

还有一种是物业公司卖房置换，

我前段时间知道的两个案例，共涉及到4套房子，所以中介只能从中间的置换买家入手，最终，置换买家以较低的产品价格买入了下两套，与此同时降价转卖原本的房子，促成了这笔成交量。

即便，那个行情下，钱在哪，主动权就在哪。

于莱莱避坑，小心这三种房源

假如你遇上的物业公司正好着急卖，不管是变现却是再买房，你距离买到于莱莱就更近了一步。

但是，却是需要提醒，市场上自称“于莱莱”的很多，

⭕️高负债房源

前段时间高负债的房源案例有很多。

比如，西丽片区代表性的大社区桃源村，有两套房源：

这意味着，一旦你的定金交到卖方手里，就存在无法收回的风险。

另外，

前段时间，南山豪方天际的两套房源降价转卖，也是因为物业公司负债较高，74m²的3房，报价从780-750-728，到现在708左右都愿意卖，参照价740万。

所以，在二手货房买卖签约之前，一定要落实卖方的负债。

比如将定金托管至中介方，卖方未成功赎楼之前无法收取定金。

要在卖方担保公司出具保函之后再做资金监管。

⭕️高税费房源

买二手货房，税费也是需要重点考虑的一方面。

有些房子看起来“笋”，一算税费就不行了。

上次陪好友去看了两套同户型的房子，售价相差接近30万，但是了解之后才知道，申报价较低的那套房源，不满五，仅增值税加个税就接近31万。

难得的是，深圳换房物业公司也能受益。

⭕️特殊房源

福田80㎡的3房，南北通透；

产权也极好，红本在手、满五唯一；

申报440万、参照价418万，上两套成交量480万；

再加上一句“产品价格还有得谈

反正我好友心动了，即便事先知道没电梯，旁边配套也一般，但是到了看房现场才知道，这都不是重点，重点是那个小区有部分房源窗外看墓地。

而这套所谓的“于莱莱”，便是那些房源的其中两套。

所以提醒大家，虽然说现在线上VR看房都已经非常成熟，却是建议多实地走访。

另外，

比如，同样的面积，是不是别的户型有高赠送等等。

▲万科第五园位置图 | 图源乐有家

事实上，万科第五园8期不是万科开发，而是由另一家开发商建成后，被万科并进来的。

而4期房源多高赠送，使用率相比8期高出一大截。

加上，

篇幅有限，无法列举出所有。

最后，关于二手货房，

你有甚么买房小妙招或者买房问题，

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