企石小产权房可以买吗(企石小产权房购买攻略：权益、流程详解)

本文详细介绍了企石小产权房的购买攻略，包括权益和流程等方面，为有意购买该类房产的读者提供了重要的信息。

一、小产权房概述

1、企石小产权房是指位于广东省深圳市宝安区企石街道行政区域内，建设在耕地、未利用地、城镇建设用地未利用地以及村庄集体建设用地上的，未取得《商品房预售许可证》的住宅房屋。

2、小产权房的使用权期限是20-30年，但是不具备房产证的转移和抵押等权限。

3、购买小产权房需要了解其规定的权益和相关的购房流程和注意事项。

二、购买小产权房的权益

1、购买小产权房的首要权益是，按照政府规定的购买方式合法拥有住房。

2、其次是可以在使用权期间，自行住房或出租住房，取得相应的租金收入。

3、购买小产权房的权益还包括低价购房和低于市场售价的租金支出等，这些优惠政策使得其价格比市场上的房产更加亲民。

4、购买小产权房也有可能面临政策变化、土地被征收等风险，需要注意这些风险并理性选择。

三、购买小产权房的流程

1、首先，了解小产权房的政策及其质量。需要到政府网站或实地了解小产权房的规划、建设方案、产权证等情况。

2、其次，参观房屋实地情况。购房者需要到售楼处实地参观房屋，了解房屋的装修情况、用地性质及其他需要了解的信息。

3、进行过户手续。购房者需要与售楼处签订购房合同并缴纳相应的购房款项，缴纳完毕后进行房屋过户，办理房屋买卖合同及相关的税费等手续。

4、办理使用权证。购买小产权房后需要办理使用权证，并进行以后的房屋税费等缴纳，办理相关变更手续。

四、购房注意事项

1、购房者需要仔细阅读购房合同，确保合同内容真实且没有漏洞。

2、在购买小产权房时，购房者要仔细了解小产权房的使用年限和房屋性质，避免因未知情况导致房屋用途受限。

3、购房者还需了解小产权房规划和建设情况，了解周边环境、交通运输、商业资源等因素。

4、购房者需要充分考虑购房的财务风险，在购买前需评估市场风险、政策风险等因素。

五、总结：

购买企石小产权房需要注意权益和流程，仔细选择并了解购房政策，以及规划和建设情况等因素，以减少风险产生。同时购房者需要注意每一个环节的法律法规规定，以避免合同纠纷等问题的发生。

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