在深圳买小产权(深圳小产权房购买全攻略)

本文旨在为深圳购买小产权房的人们提供全面的指导和建议，包括小产权房的定义、购买流程、注意事项和其他相关信息。

一、小产权房定义

1、什么是小产权房

小产权房属于城市未规划未纳入征用范围的土地上的房屋，因此产证也称为“非商品房房产证”，面积也不一定精确。

2、小产权房的优缺点

小产权房价格相对便宜，但是可售性和使用价值上有所限制。此外，小产权房的法律地位并不明确，存在一定的风险。

3、购买小产权房的条件

购买小产权房需要注意该房屋是否符合政策要求，是否被限制买卖，以及离工作、生活区是否方便等。

二、购买流程

1、选择小产权房

需确认小产权房的产权状况和土地使用证、房产证是否一致。同时，需要关注小产权房周围配套设施的建设情况，如交通、教育、医疗、商业、公共设施等。

2、确定价位

应仔细咨询房屋中介或相关人员，选择合适的小产权房，同时关注价格是否能够接受。

3、签订预定合同和预付定金

在签订预定合同前，应检查小产权房是否存在其他预定合同。同时支付预付定金。

4、签订购买合同和办理过户手续

在资金方面达成一致后，向房管局申请房屋过户登记，办理相关手续，缴纳税费，正式购买小产权房。

三、注意事项

1、认真阅读购买合同

建议购房者认真阅读购房合同，并对合同中的条款和公示内容保持警觉，防止产生利益风险。

2、核实小产权房信息

在购买小产权房前，购房人应在房屋中介或当地房产部门核实该小产权房的资质和信息，确保该房屋是合法的非法建设物。

3、注意税费缴纳

购买小产权房需要进行一定的税费缴纳，如营业税、个人所得税等。建议购房者了解税费的具体缴纳方式和标准，并按照相关规定缴纳相关费用。

四、其他相关信息

1、目前市场上的小产权房多为二手房，购买前应注意核实房产证信息和价格，并了解小产权房的具体情况。

2、购买小产权房的法律法规经常变化，请及时关注政策信息，保护自身权益。

3、小产权房的转让和限制性条件较多，请购房人关注周边环境的发展和政策法规变更。

五、总结

深圳小产权房的购买步骤相对简单，但是也存在一定的风险和限制。购买小产权房前，购房者应核实该房屋的资质和信息，了解相关的政策法规，并且保持警觉，以避免不必要的风险。同时，购房者也应该关注小产权房周边环境的发展情况，以期为未来的生活和居住提供更好的保障。

本文参考了深圳小产权房网www.fang558.com的相关资料。

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