在深圳买小产权后悔了(买小产权后悔，深圳楼市迷局？)

深圳楼市一直备受瞩目，但最近一些人却开始对小产权房感到后悔，这引起了很多人的关注。本文将从四个方面介绍小产权房的情况以及深圳楼市的迷局。

一、小产权房的定义和背景

1、小产权房是什么？小产权房是指未经政府审批、未取得合法产权的自建房屋，也就是“三无房”，其面积大多在20平方米至40平方米之间。

2、小产权房的背景。由于深圳限购政策的严格执行，很多购房者只能选择购买小产权房。据报道，深圳市小产权房普及率很高，占据全市房产销售的70%以上。

3、小产权房存在的风险。由于小产权房没有得到政府的认可，存在很多风险，比如政策风险、法律风险、房屋质量等等。购买小产权房的人需要承担更多风险。

二、小产权房存在的问题

1、房屋质量问题。大多数小产权房是由民间工匠自己建造，质量参差不齐，存在很大的安全隐患。

2、无法取得合法产权。小产权房缺乏合法性，存在政策风险和法律风险，这会严重影响房屋的增值和流通。

3、生活环境较差。小产权房位于城市的边缘地带或者是村庄，缺乏基础设施和公共服务，生活条件比较差。

三、深圳楼市的迷局

1、房价过高。深圳的房价虽然高企，但很多房屋都是小产权房，价格虚高；同时，开发商也往往宣传小产权房具有升值潜力，误导购房者。

2、地价太高。深圳的地价同样高昂，导致开发商为了保证盈利，不得不推出小产权房来缓解成本压力。

3、政策过于看重经济效益。政府过于重视深圳的经济效益，导致小产权房的情况愈发严重。政府在引导房地产市场的同时，应更加重视居民的居住权益。

四、解决方案

1、政府应该加强对小产权房的管理，约束开发商和施工单位，确保小产权房的质量和安全。

2、政府应该加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨，扶持中低收入家庭购房。

3、政府应该出台更为完善的产权法律，合法化小产权房，为购房者提供更多的保护和安全。

五、总结

小产权房是一种非常具有风险的房产，购买小产权房需要谨慎考虑。深圳楼市的迷局需要政府和市场双方的共同努力，保障购房者的利益，维护市场的健康发展。

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