小产权房主过世和谁过户(小产权房过户问题引爆亲戚关系，解决方案揭秘！)

小产权房过户问题引发亲戚之间的纠纷，让亲情关系变得紧张。本文将从法律规定、政策解读、相关案例、解决方案四个方面来探讨小产权房过户问题，并提供解决方案。

一、小标题1：法律规定

小产权房是指没有取得城市土地使用权证的土地或房屋，一般包括“三无”房（无产权、无购房资格、未经批准建造）、农村集体土地征收补偿房、政府征配旧城区改造安置房等。小产权房在不同地区的法律规定不同，一般都属于违法建设，不具备房屋所有权，不能进行过户，更不能获得国有土地使用权证。

在实际操作中，小产权房的过户往往涉及到法律、行政、财务等多个方面，流程复杂，手续繁琐，容易引发矛盾和争议。

二、小标题2：政策解读

政府对于小产权房的政策一般是禁止交易、禁止转让、禁止过户。但是由于小产权房的特殊性，政府也出台了一些特殊政策和措施，希望解决部分小产权房屋困难家庭的居住问题。

例如，国家关于城镇住房保障的相关政策中明确规定：对于城乡结合部地区等长期存在难以彻底解决的小产权住房，可以依据城镇住房市场需求逐步纳入住房保障。在符合规定的条件下，住宅房主可以向政府提出申请，获得一定的补贴和支持。

三、小标题3：相关案例

小产权房过户的纠纷案例很多，以下是其中的一个典型案例：李某的祖父祖母在上世纪60年代以前在山东省潍坊市的一片农田上盖起了一栋房子，因为缺乏相应的手续，房屋一直是“三无”房。2003年，祖母去世，他们一家把房子过户到了李某的名下，自此李某一家人就住在这片“小产权房”里，但是近几年围绕着这个问题，他们与亲戚之间的矛盾不断。

李某没有明确的房屋所有权，也没有土地使用权，需要缴纳更高的税费，更不能申请各种保障政策。在家族内部，亲戚们对于李某的房产问题意见不一，也不想分一杯羹，觉得这个房子应该是祖辈留下来的，不应该由李某一家占有和支配。

四、小标题4：解决方案

针对小产权房过户问题，有以下几种解决方案：

1、多方面调解：在过户的过程中，可以寻找相关部门进行协调和调解。家庭成员之间也可以秉持着和谐、互相理解的态度进行沟通，寻求合理的妥协方案。

2、通过法律途径：在法律程序允许的范围内，可以通过诉讼的方式来解决问题。如果涉及到房屋所有权或者土地权属问题，需要找相关律师进行咨询，明确法律责任和保护措施。

3、政策法规适用：在小产权房过户问题上，家庭成员也可以参照相关政策法规，进行申请和办理。但是，在申请过程中需要注意资质和手续的审批。

五、总结

小产权房过户问题是一个复杂的问题，需要从不同的角度进行探讨和解决。在实际操作中，对于房屋所有权、土地权属、政策补贴等方面需要非常清晰。家庭成员之间的沟通和协调对于解决这个问题也起着至关重要的作用。

本文的目的在于提供一个全面、客观、准确的视角，帮助读者了解小产权房过户问题的相关内容和解决方案。

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