小产权房父母怎么赠与孩子(赠与小产权房孩子，如何操作？)

本文介绍了赠与小产权房给孩子的操作方法。在正文中，分为四个方面进行详细的阐述：法律和政策方面、房屋评估和买卖合同、财产纳税和过户手续、注意事项和建议。文章结构清晰，内容详尽，旨在为读者提供全面的指导。

一、法律和政策方面

1、先确定是否可以进行赠与。在我国，小产权房一般指的是未取得房产证的房屋，其产权归属不明确。根据《物权法》规定，未取得房产证和土地使用权证的房屋不能进行出租、出售和赠与等操作。因此，在进行赠与操作之前，最好先核实房屋的权属情况，确保可以进行赠与。

2、了解相关政策。针对小产权房的赠与操作，政府制定了一些相关政策。例如，在赠与小产权房屋给子女的过程中可以享受个人所得税免征的政策。了解这些政策可以有效地规避相关风险。

3、征得子女的同意。在进行赠与操作之前，必须征得子女的同意，以避免日后的法律纠纷。

二、房屋评估和买卖合同

1、进行房屋评估。赠与操作之前，必须对房屋进行评估。在小产权房赠与给子女时，一般都是先将房屋进行评估，然后以评估价的一定比例进行赠与。评估报告可作为赠与的基础。同时，在评估时要注意选择正规的评估机构，以避免出现评估失真的情况。

2、签署买卖合同。在进行赠与操作时，需要签署赠与协议或买卖合同。在合同中，需要写明双方的基本信息、房屋的相关信息、赠与的金额和方式等内容。同时，为了避免产生后患，要咨询专业律师，规范法律文件，以确保合法有效。

3、过户手续和费用。在签署协议或合同之后，需要进行房产、土地、税务等相关过户手续，以便正式将房屋产权转移给子女。在过户的过程中，还需要缴纳相关税费，包括契税、印花税、个人所得税等。

三、财产纳税和过户手续

1、个人所得税。在赠与小产权房给子女时，有可能需要缴纳个人所得税。根据法律规定，个人每年的赠与税扣除额为20万元。如果赠与金额超过了扣除额度，则需要缴纳个人所得税。

2、财产税。赠与小产权房屋给子女通常会涉及到财产税的问题。财产税是按照财产的公允价值计算的，如果不计算估值，赠与的房屋也会涉及到财产税的问题。

3、过户手续。在赠与小产权房屋给子女时，还需要办理过户手续。具体的过户手续包括：在土地管理部门办理土地使用权转让登记手续；在房管部门办理房屋产权转让登记手续；在税务机关办理契税和个人所得税等纳税手续。

四、注意事项和建议

1、确保房屋权属。在赠与小产权房屋给子女时，需要确保房屋的权属清晰。最好事先查阅相关资料，以及向专业人员进行咨询，避免出现拖延和纠纷。

2、注意相关法规和政策。在进行小产权房赠与操作时，要了解相关法规和政策，规避相关风险。

3、遵循合法程序。在进行赠与操作时，务必遵循合法程序。签署协议或合同时，要注重合法、有效和严谨性。

五、总结：

赠与小产权房给子女的操作需要仔细规划和执行。在赠与的过程中，必须了解相关法规和政策，确保房屋权属清晰，遵守合法程序，避免出现不必要的风险。此外，在进行赠与操作时，还需要注意税务和过户等相关问题。整个赠与过程需要仔细审查和执行，以确保赠与操作的合法和有效。

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