怎样购买小产权房最安全(如何安全购买小产权房？小心掉入陷阱！)

在如今房价飞涨的时代，越来越多的人将目光投向小产权房。然而，在购买小产权房时，也要小心掉入陷阱。本文将从以下四个方面介绍如何安全购买小产权房。

一、了解小产权房

1、先了解小产权房的概念。小产权房指的是规划指标没达到国家标准，属于乡村建设用地、宅基地等农村用地升级产业化用地后的房屋或者违法建设的房屋。

2、了解小产权房的权利状况。小产权房权利状况比较复杂，涉及到乡镇政府、农村集体经济组织、个人等多方面，需要详细了解。

3、注意小产权房的限制。小产权房存在新户口、卖房交易限制等问题，需仔细梳理。

二、选择正规渠道

1、找到有资质的房屋中介。有资质的房屋中介能够为购房者提供专业的法律咨询、合同签订等服务。

2、选择有信誉的建筑公司。有信誉的建筑公司建造的小产权房申报流程更加规范，物业管理更加严格。

3、注意避免小广告的诱惑。一些有心人会在地铁站、街头等地方张贴小广告，宣传小产权房。但这些大多数是黑中介或小规模违法开发建造的房屋。

三、查验房屋信息

1、查阅房屋产权证。通过查阅房屋产权证，可了解房屋是否存在债务、限制交易等情况。

2、查阅房屋出租、出售信息。通过房屋出租、出售信息可了解房屋是否属于政府征收范围、是否存在纠纷等情况。

3、了解房屋所处的规划情况。查看所在地的城市总体规划，特别是用地规划和建设规划，以规避购房风险。

四、签订合同注意事项

1、要选择合法的房屋中介或开发商。购房者应该协商并要求在正常的购买交易中签订合法的买卖合同。

2、签订完整的合同。购房合同中应明确房屋的产权性质、购房方式、价格、交房日期等，同时还需要注意是否有附加条件。

3、保留购房合同、收据等必备证据。在购买小产权房的过程中，购房者要保留所有的收据、买卖合同等相关证据，以备将来维权之用。

五、总结：

小产权房看起来可能是一种非常优惠的购房方式，但是，存在的问题也不少，为保证购房安全，购房者务必要详细了解小产权房的情况，选择正规渠道、查验房屋信息，签订严格的合同。

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