深圳二手房价格居高不下深圳房价会跌吗?-2023东莞小产权房出售

　　当我们谈论到在深圳买房的时候，二手房成为近期热门的选择。一提到深圳的二手房的价格，人们都感慨它总是居高不下，政府相继出台的限购政策会不会让房价下降呢?

　　据深圳市规土委数据，在二手住宅市场，深圳小产权房，深圳中原研究中心统计的数据显示，深圳7月二手住宅成交套数为5809套，环比下降8%;成交均价57052元/平方米，环比下降0.3%。

　　周内二手住宅(以下简称“二手房”)成交1363套，环比上周减少99套。南山本周跌幅最大。片区方面，成交数据显示，布吉、龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热，其参考成交均价分别为35874元/平方米、42411元/平方米、46355元/平方米，其中帝景峰、万科清林径、领航城领翔成交活跃。

　　报价方面，深圳中原表示，福田报价依然企稳，其余六区报价连续三周下滑，其中罗湖、南山跌幅最大。片区方面，观澜、竹子林等报价跌幅超过10%。对此，深圳中原表示，近期业主报价有所下滑，对市场信心稍有回落。

　　周内二手房成交量波动上扬之后，再次掉头向下。今年上半年全市二手房成交2.9万套，同比去年5.94万套减少51.2%。

　　根据深圳中原研究中心的统计，目前深圳二手房市场投资客占比不到四分之一，下降幅度相当明显。对此，深圳中原地产相关负责人表示，主要有两个原因：一是2月初深圳政府再度发力严控公寓产品供应，限制公寓产品价格，这对于投资客而言是一个重大利空;二是近期政府再次强调房屋的居住属性，未来将审慎关注房地产贷款及个人住房按揭贷款，村委统建房，对有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。该负责人表示，未来深圳投资客或将进一步受到资金和政策两方面的限制。

　　伴随投资客的离场，深圳二手房盘源相对增多。据前海片区二手房中介王先生介绍，由于投资客普遍不看好后市，不仅投资需求的买家少了，还有不少投资客纷纷售卖手中房源变现。“有位投资客一次性放出了3套二手房盘源，每一套盘源都有5%左右的议价空间。个别小区的在售二手房盘源相比去年同期增加了不止一倍。”

　　相关学者表示，这其中还有很大成分来自于两方面的因素：一方面，由于春节前后的“笋盘”比较快速地消化;另一方面，由于“两会”的外部政策风向改变并形成预期，尤其是环深圳区域的23年“禁售”政策陆续出台，深圳出台类似政策的可能性骤然上升。二者叠加造成了二手房成交量大幅增长甚至翻倍，不过，在目前趋冷的大环境和包括首套在内的房贷利率上升的影响下，成交量呈波动下行势头。