小产权房房主死后房子归谁(小产权房继承问题：房主逝世房屋归属状况)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指位于宅基地上的建筑，涉及到的所有权问题也因此比较独特。在房主逝世以后，房屋的归属状况是个备受关注的问题。对于家庭产权的继承来说，最为核心的问题便是继承人的范围。本文将从小产权房继承问题中房主逝世房屋归属状况方面进行探讨，为读者提供详细的信息。

正文：

一、继承人的范围

小产权房的所有权有其独特的规定，由于其地位的特殊性，引发了许多社会问题。房主逝世之后，第一个问题就是确定继承人的范围。家庭中的结构比较复杂，如果没有遗嘱，法律会按照法定继承的关系进行分配，即配偶、子女、父母等亲属。如果没有亲属，法律规定房屋归属国家所有。但是小产权房没有办法转让，因此也就没有买卖的活动存在，对于没有子女的情况，遗产归属将会有很大问题。

二、小产权房的继承办法

遗嘱是解决继承问题的重要法律文书。如果房主在世时就有遗嘱，而且确定了遗产继承人，继承人可以直接持遗嘱去办理遗产继承手续，无需经过法院的确认。如果没有遗嘱，法律规定按照法定继承的顺序依次分配遗产，配偶优先继承，如果没有则由子女继承，子女没有的情况下则其它亲属可以继承。

三、法律规定的限制

小产权房的所有权归宅基地所在的农村集体所有，农村集体经济组织对村民进行资格审查，只有通过审核的村民才能享有宅基地和建筑物的使用权。这就使得小产权房的转移受到了很大的限制。如果房主没有通过资格审核，其小产权房就无法进行转让和领取产权证。这种限制对于房屋产权的继承也是一样，非农业户口无法入住农村，而小产权房所在的宅基地大多处于农村地区，有一定的限制。

四、举例说明

小李的父亲去世了，他的父亲是一名农民，有一小块宅基地和一栋简易房，地上建筑面积只有40平方米，没有电力、自来水等现代设施，属于小产权房。

因为没有遗嘱，小李必须按照法律规定行事，先为母亲和自己分别办理了继承手续后，需要到合适的机构向法院申请办理产权变更，办理过程较麻烦，大致会经过下列几个步骤：

首先，需要办理继承登记，证明身份和继承关系。

其次，需要到县财产权交易中心办理产权转让等手续。

最后，在农村集体经济组织审核通过后，需要去当地房屋登记中心办理房屋交易手续和领取产权证。

结论：

小产权房继承问题关系到村民的切身利益，同时也涉及到地方政府对社会公共领土资源的管理和维护。不同地区的小产权房产权问题表现出较大的差异，针对不同地方的实际情况制定相应的政策和规定是很有必要的。对于房主需要意识到及时办理相关手续的必要性，以免出现权益损失。