小产权房房主死后房子归谁(小产权房房主身后继承难题解析)-2023东莞小产权房出售

随着小产权房的普及，小产权房房主身后继承问题越来越受到人们的关注。本文从房产继承法律法规、继承纠纷、继承税收、继承安全等四个方面，对小产权房房主身后继承难题进行详细分析和解析。

一、房产继承法律法规

1、小产权房的法律地位

小产权房是指在规划时未经批准或规划后未经到有关部门审核批准的占地面积小于规划定额、建筑面积小于规划建筑面积、未按规定容积率进行建设或存在建设不合规问题的房屋，由于其现状与规划不符，因此在法律上被视为一种非法建筑。

2、小产权房的继承要求

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋的所有权自然人依法取得。因此，小产权房产权的转让和继承都需要在法律规定的范围内进行。房屋继承要求房屋主人已经全权拥有，即拥有该房屋的物权。此外，特别需要注意的是，对于小产权房屋继承，遗产管理人在进行遗产分配时应当按照法定顺序推定继承人，并依照继承规定确定继承人身份，否则容易引起争议。

3、小产权房继承的法律风险

虽然小产权房的所有权也是依法享有的，但其在法律上处于一种模糊状态，往往存在着法律风险。比如，在继承过程中，如遇到征收、拆迁或用于公共利益事业等情况，小产权房很可能面临被拆迁的风险。

二、继承纠纷

1、继承纠纷的产生原因

小产权房的继承通常会涉及到很多家庭成员，如配偶、子女等，这在继承过程中容易引起继承纠纷。主要表现在继承份额的划分、继承结构的确定、房屋的管理维护以及财产分配等问题上。

2、如何避免继承纠纷

为了避免继承纠纷，首先应当保持家族良好关系，增强沟通、协商和理解能力。其次，在银行、公证处等机构留下关于小产权房继承的正式证据，防止权利受到侵害。最后，鼓励小产权房房主制定详细的房产继承计划，明确继承份额、遗产分配等继承规定，使继承变得合理化、有序化。

三、继承税收

1、小产权房继承税收政策

小产权房的房屋继承税收政策与普通住宅的继承税收政策略有所不同。根据国家现行政策，在部分情况下，如果遗产总额超过10万元，继承人需要缴纳15%的所得税；法定继承人只需在遗产清算时支付法院规定的费用。但是，在继承小产权房时，由于小产权房未经过正规的规划审批或建设审批，往往不存在正式的土地证和房产证等相关证书，这样就缺乏了明确的税收评估标准。

2、如何避免继承税收风险

继承小产权房可以采用遗赠的方式，遗嘱中可以明确规定免除继承过程中的税收费用。