小产权房有房产证能过户吗(小产权房房产证过户攻略：顺利完成过户的几个关键！)

小产权房是指房屋土地使用权没有取得全面本土化的房产，由于其性质的特殊性，小产权房房产证的过户需要遵循一些特殊的规定和步骤才能顺利完成。本文就小产权房房产证过户攻略展开讲解，从资料准备、审核流程、税费处理到注意事项共四个方面，详细阐述顺利完成小产权房房产证过户的关键。

一、资料准备

1、办理小产权房房产证过户前需要事先准备详细合法的房屋土地证，产权证复印件、原户口本、购房合同和卖方居民身份证/营业执照等原始文件。此外还需携带照片、档案印、品级书和公章等。

2、在准备材料时，还需要详细核查文件真实性和存在的问题，确保房屋土地证等必要证件的合法性，并对其完整性进行审验。特别要注意小产权房土地使用年限不得转让、仅限本地户口持有等特殊要求。

3、在资料准备完好后，需要拨打当地住房局单位电话，了解具体的审核流程，以便能够及时接收并提供相关资料。

二、审核流程

1、提交申报材料。

小产权房房产证过户的申报流程是需要先提交申报材料，方可进行审核。准备好资料后需要按照要求向当地住房部门主管单位提交申请材料。

2、审核资格认证。

在接收提交的材料后，住房局单位会对申报人的资格认证进行审核，包括购房资格认证、土地使用权认证、户籍认证等。

3、房屋现场审核。

在通过资格认证后，住房部门会现场对房屋进行审核，确保其土地证和房屋合法性，并对房屋登记现状进行核实。

4、领取新房产证。

审核通过后，房屋产权证必须由原地址变更为新地址，领取新房产证的流程和正常的房屋产权证领取流程大致相同。

三、税费处理

因小产权房居住产权的复杂性和特殊性，办理小产权房房产证过户还需要注意涉税问题的解决，主要包括缴纳房屋买卖税和土地出让金。

1、房屋买卖税是根据当地的政策和相关法规处理的，通常要求购房者按照房价的一定比例进行缴纳。

2、土地出让金是指小产权房屋土地使用权所需缴纳的费用。此费用大致相当于土地面积与房屋面积的乘积。购房者在办理小产权房房产证过户的过程中需要缴纳这项费用。

四、注意事项

在办理小产权房房产证过户时还需要注意以下几点：

1、提供真实的房屋土地证复印件。

2、指定清晰的过户人员，并注明其身份和关系。

3、在现场审查时注意一些房屋档案及审核资料的问题。

4、缴纳完相关税费后，需要记得保存相应票据和发票，以便以后的查验。

5、在交接房产证后，需要确保房屋地址、产权证号、户型面积等信息的准确性。

总结：

如上所述，小产权房的房产证过户需要符合一些特殊的规定和步骤，才能够顺利完成。完善的资料准备、流程审核、税费解决以及注意事项的梳理均是完成小产权房房产证过户的关键。希望本文能够帮助读者更好地理解小产权房房产证过户的要点，以便更好地完成房产过户相关的事宜。

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