国土部：“租赁住房新政”与“小产权房”有本质区别

　　国土资源部有关负责人29日就该部与住建部共同推出的“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点”新政做出解释称,集体租赁住房与“小产权房”有本质区别,“小产权房”违法性质没有改变。

　　8月28日,国土资源部与住建部联合印发通知,部署利用集体建设用地开展建设租赁住房试点,试点选择在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展。

　　这项住房建设新政一推出即引起“小产权房”是否合法化的议论。对此,国土资源部这位负责人明确指出,集体租赁住房,用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记,是用于租赁的住房。

　　“‘小产权房’不是一个法律概念,既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售。”这位负责人强调,“小产权房”产权不受法律保护,不能将开展集体建设用地上建设租赁住房试点与“小产权房”混为一谈。

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丨什么样的房屋被称作“小产权房”?

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

丨小产权房存在哪些风险?

　　一、没有房产证

　　因为小产权房没有缴纳土地出让金，深圳小产权房，因此不被国家认可。得不到法律保护，也就拿不到房产证了。

　　二、质量没保证

　　小产权房在施工时，没有国家监管，一些开发商为了赚取高价可能会偷工减料。另外，即使入住后，配套服务也往往不尽如人意。

　　三、不能贷款买房

　　尽管小产权房价格比大产权房低很多，但是由于要全款买卖，往往比大产经济压力还大。

　　四、买房后出售难

　　没有房产证的房子是不能自由交易的，按国家规定只能在集体内部流转。但是又需要全款购买，因此想要卖出去就比较难了。

　　五、升值潜力较小

　　小产权房由于没有土地权，因此升值空间并不大。

　　六、拆迁得不到赔偿

　　根据国家相关规定，小产权房属于违章建筑。如果因为城市规划而被拆迁，往往得不到补偿款。

丨小产权房能转正吗?

　　小产权房如果想要转正必须符合两个条件

　　1、公平公正

　　小产权房由于购入价低又不合法，因此想要转正除非是同时满足政府、个体、集体、开发商、购房者等多方利益，而且还要符合土地产权及城镇住房保障制度，因此想要转正很难。

　　2、同地同权同价

　　小产权房想要转正除非满足土地用途管制的同时符合相关规划条件，让集体土地与国有土地具有相同的抵押、出租、转让的权力，实现集体土地与国有土地同地同权同价。

来源：法制日报、一点南宁房产

（编辑 马岳君 张博 实习编辑 季天）

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