南京国土局回应小产权房转正：并未解禁-2023东莞小产权房出售

10月17日，《每日经济新闻》报道了小区业主接到通知，可以更换购房合同以及银行按揭等，七彩星城有望成为南京首个转正的小产权房小区的消息。

南京市国土局一位工作人员向记者回应说，“七彩新城的转正，是历史遗留问题，不能因此说南京小产权房放开转正。”

该作人员介绍，2003年8月，深圳小产权房网，南京市政府发布公告，深圳小产权房网，决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，同时为妥善处理历史遗留问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续。

“七彩星城项目当时通过了审查，项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前市政府已经批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。所以，这并不能理解成南京小产权房可以转正。城镇居民购买小产权房是违法行为，并不受法律保护。2003年底，南京市政府正式下发的一个文件也明确，2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目，按现行法律、法规、政策一律不予补办建设和土地征转用等相关手续。”上述南京市国土局工作人员说

据记者了解，目前七彩星城即将转正的有2100多户，还有将近1000户的拆迁安置房不能转正。

记者了解到，目前该楼盘售价已经从2007年的3000元/平方米，上涨到12000元/平方米。“房子相对于购买当初上涨了3倍，一套100平方米的房子能赚90万元。”七彩星城业主宋小姐说。

据一位知情人士透露，“七彩星城的大多数业主都是买房投资的，该项目转正后这些投资客的收益可想而知。”

记者走访七彩星城附近的房产中介发现，目前有大量的七彩星城业主出售房源。“这几天听说转正后，就有很多七彩星城的业主过来登记对外出售房源，售价在12000元/平方米左右。”一位七彩星城附近的房产中介工作人员说。

房地产行业专家表示，“国土部2011年4月作出明确规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续，所以七彩星城如果转正，就涉嫌违规。”