单位小产权房子能买吗(如何购买单位小产权房？)

随着城市化进程不断加快，越来越多的人开始选择购买单位小产权房，以享受商品房的低价和私有产权的优势。本文将从四个方面详细阐述如何购买单位小产权房，包括购买流程、产权归属、购房注意事项和小产权房的优缺点。

一、购买流程

1. 查找合适的小产权房源：可以通过网络、报纸、房屋中介等途径，寻找合适的小产权房源。在查找房源时要多留意一下，有一些中介带看的房子可能是假的，所以千万要小心。

2. 确认房屋权属：在购买小产权房时，首先要确认房屋权属是否合法。由于小产权房的土地性质比较复杂，在购买前要先咨询相关部门，了解房子的产权情况。

3. 缴纳定金和签订合同：购买小产权房需要缴纳一定的定金，一般为房价的10%左右。在签订合同时，应注意合同中的条款是否合法、合理。同时，要仔细了解合同内容，明确双方权利义务，防止合同纠纷发生。

二、产权归属

小产权房的产权归属较为复杂，一般分为两种情况：

1. 土地属于国家所有：此种情况下，小产权房的产权归属于购房者，住房有权转让和继承。

2. 土地属于集体所有：此种情况下，小产权房的产权归属于集体经济组织，住房不能转让和继承。但是，可以向集体经济组织购买房产的使用权，一般购买期限为20-50年不等。购房者需要按期缴纳土地使用费，使用期满后，需重新协商续期，如果无法续期，则需退房。

三、购房注意事项

1. 确认房源信息的真实性：购房者在购买小产权房时，要多方核实房屋信息及产权归属情况，尤其是注意是否存在土地纠纷、产权纠纷等问题。

2. 注意小产权房产权归属问题：购房者在购买小产权房时，务必了解小产权房的产权归属情况，以免发生房产所有权问题。

3. 了解土地使用年限：购房者也要了解土地使用年限，及时处理土地续期问题，避免所购房产在过期后被强制收回。

四、小产权房的优缺点

1. 优点：小产权房的价格相对较低，购买门槛较低，且购买流程简单。另外，住房拥有私有产权，能够进行自由装修，并且居住环境相对较好，绿化率较高。

2. 缺点：小产权房产权复杂，转让和继承较为困难，且产权期限有限。其次，小产权房大多位于城市远郊地区，交通不便，生活配套不完善。

结论：总之，购买单位小产权房需要注意房源真实性，了解产权归属，处理土地使用年限等问题，同时也要充分了解小产权房的优缺点，以便做出更为明智的购买决策。

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