小产权房主过世和谁过户(小产权房主去世后如何过户？)

小产权房主去世后的过户问题一直备受关注，对于继承人而言，这是一个比较复杂的事情。本文从四个方面详细阐述了小产权房主去世后如何过户。

一、确认继承人和继承份额

首先，继承人需要确认继承人身份和继承份额，通常需要办理死亡证明和继承权证。如果存在多个继承人，需要在法定期限内协商，确定各自的份额。如果多个继承人无法协商，可以提起诉讼，由法院判决继承份额。一旦继承人和份额确定，才能进行过户。

二、办理过户手续

在继承人和份额确定之后，即可开始办理过户手续。小产权房过户需要提交下列材料：户籍证明、死亡证明、继承权证、过户申请书、身份证、税票等。如房屋存在共有人，还需提供其他共有人的签字同意书。提交材料后，过户部门会进行审核，如材料齐全，三十个工作日内审核完成。审核通过后，即可领取新的房产证。

三、缴纳税费

过户房产需要缴纳税费，包括印花税、契税、土地增值税等。在小产权房的过户中，通常需要缴纳2%的税费，如过户时未能缴纳，将影响购房人的权益。

四、注意事项

在过户过程中，需要注意一些事项，比如在过户前，有些买受人会邀请专业人士对小产权房屋的性质、产权状况、合法性等方面进行评估和查验。在协商继承份额时，继承人之间需要注意继承人关系的真实性、生死状态等方面，避免不必要的纠纷。

五、总结

小产权房主去世后如何过户，是一个比较复杂的问题。在确认继承人和份额、办理过户手续、缴纳税费以及注意事项等方面需要格外仔细。如果遇到疑问，建议咨询专业人士的帮助，以免后续出现不必要的麻烦。

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