小产权房划算吗(小产权房：买还是不买？)

随着房价持续上涨，小产权房成为了一种备受关注的选择。本文将围绕小产权房的购买问题，从以下四个方面进行详细阐述：政策解读、价格优势、风险和投资价值。

一、政策解读

1、小产权指什么？小产权房指的是建设部门未经批准，开发商自建自卖、自用、自留一部分的房屋。其产权证上显示的产权年限一般在20年至70年不等，而且没有物业管理等配套设施。

2、政策对小产权房怎么规定？根据国家相关规定，一般情况下小产权房不能用于商品房销售制度下的商品房交易，但个别地区的政策允许小产权房可以摇号申购，但因为不允许从事商业化销售，所以无法办理按揭贷款。

3、小产权区域范围有限。当前全国范围内允许小产权房销售的地区非常有限，主要是集中在一些三线城市及以下。而且，各地小产权房的市场状况不同。在购买之前，购房者需要对该市场有很好的了解和判断。

二、价格优势

1、价格相对便宜。小产权房的相对价格要低于同等条件下的商品房。这是因为小产权房在政策和市场方面存在诸多不确定性，所以开发商会在价格上作出相应的让步。

2、本地居民优惠。在某些地区，小产权房主要面向本地群众销售。这意味着，本地居民购买小产权房可以享受一定的优惠政策，在价格上会更为优惠。

3、地理位置选择。一些小产权房可能位于一些不太方便、或者不太受欢迎的地理位置。但是，购房者可以根据自身的需求选择相对满意的房屋位置。

三、风险

1、不稳定因素。小产权房不受土地出让和规划审批等相关程序的保护，且市场环境可能出现不明朗、政策变动等因素。这意味着购房者需要承担小产权房存在的购买、房屋权益变动等各种不确定因素所带来的风险。

2、征收问题。如果小产权房所在的房屋位置与城市规划不符，相关部门未来可能要对该区域进行征收。如果小产权房处于征收范围内，购房者将会面临征收风险而丧失房屋所有权，从而导致损失。

3、产权期限问题。小产权房的产权期限一般会比较短，很多小产权房产权期限在20年至70年之间。产权期限到期后，房屋所有权会归还给国家，购房者面临房产价值下跌、无法再次转让等风险。

四、投资价值

1、租金回报率高。小产权房的价格较低，而且由于产权期限短，对于短期内需要解决住房问题的人来说，选择租赁小产权房是较为理性的选择。而对于购买小产权房出租的房东来说，租金回报率会比较高。

2、区域发展前景。当前，一些三线城市及以下的地区正在发展中，这些地区可能会逐渐形成城市群甚至超大城市。而这些地区的小产权房价格相对较低，购买小产权房可能会带来一定的投资回报。

3、需求上升。小产权房价格便宜，适用于那些有购房需求但预算有限的人群。而房价逐年攀升，小产权房的需求会逐年上升，购买小产权房可能是买到房子的捷径，而这些房产有可能因市场环境而潜在的升值潜力。

五、总结：

综上所述，小产权房的购买需要选择有发展潜力的区域，在购房前要进行详细的市场调查，并且购房者需要对小产权房存在的风险有清晰的认识，并作出明确的风险评估。虽然小产权房价格相对低廉，但是购房者必须清醒地认识到小产权房是否适合自己的真实需求。

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