小产权房夫妻一方买可以吗(小产权房夫妻购买：买房须知！)

本文旨在介绍小产权房夫妻购买：买房须知！小产权房屋是指未取得国有土地使用权的房屋。由于其产权不确定性，存在诸多风险，对于夫妻购房者需要重点注意。本文从“购买前须知”、“购买时需注意”、“购买后需要注意”和“小产权房的法律地位”四个方面对小产权房夫妻购买进行详细阐述以及相关建议。

一、购买前须知

1、了解小产权房的产权情况：购买者在购买小产权房之前，必须要充分了解小产权房屋的产权情况，确认小产权房是否可以上市交易，是否具备思考轉移条件，避免不必要的风险。

2、查看小产权房的相关证件：购买者在决定购买小产权房之前，需要认真查看小产权房的相关证件包括国有土地使用证明等，确保其合法性和真实性。

3、了解小产权房的各项权利和限制：购买者需要在购买小产权房之前了解小产权房的各项权利和限制，包括使用权、转移权、抵押权等，以及不能办理按揭贷款和按揭销售等限制。

二、购买时需注意

1、注意小产权房的价格问题：由于小产权房屋的土地形式不同，导致价格相差较大，在购买时一定要注意小产权房的价格问题，不要被盲目的低价所吸引。

2、查看小产权房内部结构：购买者在选房时也应该查看小产权房内部结构，包括水电煤气是否正常，卫生条件是否合格等。

3、谨慎签订购房合同：购买者在购买小产权房时，应该仔细阅读购房合同，并且要谨慎签订，在签订前也可以请律师进行审核，避免因为不完整的条款而导致诸多风险。

三、购买后需要注意

1、小产权房装修和维修问题：在购买小产权房之后，需要引起特别的注意的是小产权房的装修和维修问题，小产权房屋品质存在较大差异，部分小产权房房屋装修、建筑等不规范，需要加以注意。

2、缴纳相关管理费用：购买者在购买小产权房之后，需要按照规定缴纳相关的管理费用，包括物业费、暖气费、水电费等。

3、审查房屋权利是否有发生改变：购买小产权房后需要定期审查房屋权利是否有发生改变，包括对产权证、合同等重要证件进行核对，以及核实小产权房改造、拆迁等政策的变化等。

四、小产权房的法律地位

1、法律上小产权房属于合法的产权形式，可以进行交易。

2、但小产权房属于不完整的产权形式，存在转移限制、不能办理按揭等问题。

3、小产权房属于民事纠纷范畴，可以采用和解方式解决纠纷。

五、总结

小产权房存在诸多风险，购买者需要在购买前、购买时以及购买后各个环节多加注意，避免产生不必要的纠纷。据统计，有15%的小产权房因无法依法登记过户而困扰业主，因此，在购买小产权房时一定要依据实际情况谨慎选择，引起充足的重视。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/zhuangxiuzhishi/131377.html