小产权房好吗(小产权房的利与弊：详解小产权房的含义、特点及风险)

本文介绍小产权房的利与弊，详解其含义、特点及风险。小产权房是指未经政府批准、未取得国有土地使用证的房屋，存在着隐患和不确定性。因此，本文旨在通过对小产权房的分析，让读者对其真正的面貌有所了解。

一、小产权房的含义及特点

1、小产权房的含义

小产权房是指在法律规定的适用范围内，未经政府批准，以非法形式占用土地，在未以建设用地方式取得国有土地使用证的情况下所建造的住宅，这些住宅的产权证只能受理本地区的乡（镇）政府或相关部门登记，并发放本地区的房产证。这意味着小产权房的产权不存在法律保护，其合法性存在着很大隐患。

2、小产权房的特点

小产权房往往由村干部、地产商等私人经营，建房成本低，利润高。小产权房房屋建设、购买和销售都是在灰色地带进行的。此外，小产权房多数位于城市的非城市规划区或城市改造区，违反了规划和建设的法律法规。

二、小产权房的利与弊

1、小产权房的利:

小产权房的价格低廉，是许多人买房的首选。此外，小产权房规模小、绿化率高，居住环境舒适宜人。

2、小产权房的弊:

小产权房存在许多风险和弊端：

（1）产权不明，有被拆迁、被收回、被占用等风险

（2）证件不全，房屋登记存在不确定性

（3）贬值风险，小产权房房屋无法升值，购买一段时间后，随着市场价格的变化可能会贬值

（4）无法享受公共服务，小产权房不具有城市居民的身份，没有享受公共服务的权力和义务。

三、小产权房的风险

小产权房本质上属于非法建设，存在很多不可预测的风险：

（1）政策风险，政府随时可能会对小产权房开展整顿或拆迁

（2）权属风险，小产权房因为没有国有土地使用权和建设用地规划许可证，产权存在太多未知的隐患

（3）市场风险，小产权房价格虽低，却极易贬值，市场风险大

（4）安全风险，小产权房采用的材料可能存在质量问题，存在安全隐患

四、小产权房的解决办法

针对小产权房的风险和弊端，政府和市场需要采取措施解决，主要包括以下几点：

（1）政府需要加强对小产权房的整治和拆迁，杜绝非法行为

（2）政府需要推动土地供应制度改革，提高土地使用效率

（3）市场需要规范房地产领域的行为，提升购房者的风险意识

（4）政府和市场应共同推进住房保障制度改革，为合法住房提供保障。

五、总结

小产权房是一个充满风险的领域，其利大于弊的观点仅仅是在价格方面给予的让步。政府和市场应该采取措施，改革相关的制度，保障合法住房的权益。

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