小产权房子能卖出去吗现在(小产权房能否转化为商品房？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未取得国有土地使用权，或者取得国有土地使用权但未取得房屋所有权或未按照法定程序规定取得土地使用证和房屋权属证的房屋。小产权房因其不规范而备受争议。那么小产权房是否能转化为商品房呢？本文将从四个方面进行详细阐述。

正文：

一、政策法规方面

根据我国《物权法》的规定，只有取得国有土地使用权的房屋才能够取得不动产权证，称为商品房；而小产权房是未取得国有土地使用权的房屋，只能取得一份相关手续证明或房产证明。因此，从政策法规的角度考虑，小产权房无法转化为商品房。

二、土地属性方面

小产权房的房屋权地址通常是农村基本农田、宅基地和集体土地上，其土地性质和用途往往没有改变，除非绕开国家法定土地管理制度，否则小产权房无法转化为商品房。

三、土地补偿方面

小产权房在其建造之前，因为没有取得相关的土地使用权，所以在城市土地出让时是没有参与竞拍的资格的，即使紧邻城市，自然就没有享受土地增值的权益。所以，转化为商品房时需要缴纳土地增值税、土地出让金、征地补偿费等相关费用，同时还可能需要重新承担部分房屋建设费用和手续费等，因此成本较高。

四、法律风险方面

小产权房转化为商品房过程中，还需要考虑相关法律风险。如果未经过合法程序或以低于市场价的价格处理，容易引发合同纠纷和法律风险，会给购房者、开发商和政府带来不必要的纠纷和经济损失。

结论：

小产权房是否能转化为商品房，从政策法规、土地属性、土地补偿和法律风险四个方面来看，都存在较大的困难。政府应该加大土地供应，加强产业发展规划，促进农村土地的集约化与流转，以及培育土地市场化经营和规范的住房市场，为小产权房的转化提供更为清晰、稳定和透明的法律环境。同时，市场主体也需要遵守游戏规则，提高规范经营水平，避免违法行为，更好地保护购房者和开发商的利益。