小产权房属于自己的吗(小产权房真正的所有权归属到底是谁？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是一些地方政府为了解决居民住房难题而出台的政策。但是，小产权房的所有权一直是个争议点，很多人对其真正的归属持有不同看法。本文将从土地性质、政策法规、历史文化、司法裁判等四个方面探讨小产权房真正的所有权归属到底是谁。

一、土地性质

小产权房的土地性质是直接影响其所有权归属的关键因素。小产权房往往是建在一些未批准成为商品房用地的土地上，一般来说，这些土地属于农村土地和集体土地。因此，小产权房的所有权应该归属于农民和集体，特别是农村集体经济组织。而一些房产商经营小产权房时，在土地使用权上进行了部分变更或者转化，使得部分小产权房的土地性质发生变化，进而导致房产商有一定的权利，对于这类情况需要分情况来判断。

对于土地性质的判断存在很多争议，有部分地方政府向房屋产权方倾斜，认定小产权房土地性质为建设用地，让小产权房的产权可以归属到个人名下。但这种做法也引起社会各界质疑，认为将公共资源上的产权分配给个人，实际上是不道德与不公平的行为。

二、政策法规

在此之前很多地方都没有专门针对小产权房的管理规定，因此很多房地产商可以利用法律的漏洞乱建乱卖，导致一些小产权房的所有权极不明朗。近些年，国家对于小产权房进行了严格的规管。例如，建设部印发的《关于加强农村城镇规划建设管理的指导意见》明确指出，要注重保护农民的土地承包经营权和土地流转收益权，避免小产权房的乱象。此外，各个地方政府也在制定相关政策，力图解决小产权房归属问题。

从政策法规上看，小产权房的所有权应该是属于土地使用权所有者，而非小产权房业主，因为土地使用权人才是对土地具有所有权的人，而小产权房业主只能获得房产的使用权和收益权。

三、历史文化

小产权房通常是由农村原有的私房改建而来，传统而古老，是乡村的一部分历史文化遗产。因此，不能说它的所有权只属于他人，而不属于原所有人。同时，乡村居民多为无产阶级和农民，他们部分条件下需要依靠小产权房改善住房条件，因此也有一定的产权需求。

但是，仅凭历史不能证明小产权房所属权属于小产权房业主，因为有些小产权房在农村没有产权证明，归属问题更加混乱不清。不仅如此，小产权房多出现在农村，农民之间的私人房屋租赁和买卖习惯也导致小产权房产权的难以确定。

四、司法裁判

在司法实践中，小产权房归属问题也是和谐难求。例如，从2023年4月1日开始实施《物权法》，物权法明确规定，买卖双方未就物权问题达成一致，物权应当属于出卖人。但对于小产权房，往往面临因土地性质和法律规定的矛盾。因此，一些地区出台了相关的司法规定，统一了对于小产权房归属问题的裁定。

例如，山东省2023年6月30日实施的《关于公正裁判小产权房土地所有权案件的实施办法》中规定了，对于未经农村集体土地所有者同意的未批准建设用地的小产权房，应视为非法占用土地，没有土地使用权，无有效产权，其他权益由当事人自行协商处理。这意味着，在山东这类地方，小产权房的所有权最终可能会被判定为无效。

五、总结：

小产权房的所有权归属问题一直以来都是一个棘手而被关注的问题。从土地性质、政策法规、历史文化、司法裁判几个方面出发，可以看出小产权房的所有权真正归属到底是谁仍然需要认真探讨和判定。实际上，处理小产权房归属问题涉及政府、土地产权方和小产权房业主等多方利益，需要在公平、公正、合法的原则下进行权益协商和合理判定。

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