我买了小产权房想卖掉(如何卖掉小产权房？)

小产权房是指未经政府认可的房屋所有权，难以在市场上进行交易，但仍有很多人拥有这样的房产。本文将从法律法规、市场价值、途径选择、营销手段四个方面详细阐述如何卖掉小产权房。

一、法律法规

1、了解政策法规：首先，要明确小产权房的法律法规，以免被骗。根据《城市房地产管理法》和《住房城乡建设部关于印发〈关于完善小区物业管理服务的指导意见〉的通知》，无证建筑、违法加建等小产权房不具备物业管理资格，无法通过正规途径交易，只能经过转让、赠予、继承等方式进行。因此，卖家要在交易前咨询房管局和律师，以确保交易合法。

2、办理证书手续：如果小产权房已获得了房屋所有权证（即房屋车库单元图及产权证），卖家应该把证书办理到齐，以便能够在市场上以正常交易方式出售。

3、法律咨询：如果您对法律法规方面还有疑问，请咨询律师，以确保交易合法、顺利。

二、市场价值

1、了解市场需求：在决定卖房价格之前，需要先了解当地小产权房的市场需求，通过网上房产交易平台，房产经纪人等途径查阅小产权房价格走势、市场需求程度、地理位置、建筑面积等相关信息。这可以帮助你确定价格并与其他卖家竞争。

2、决定卖房价格：在了解市场情况后，可以根据实际情况决定卖房价格。同时，应该考虑到其他费用如税费、中介费等，这些费用可能对最终价格有影响。

3、与其他卖家竞争：如果市场上已经有很多类似的房屋在出售，那么您需要考虑如何让自己的房屋在竞争中脱颖而出。可以通过优质的装修、不同寻常的景观等方式，为房屋增加吸引力。

三、途径选择

1、委托房产经纪人：如果你不想亲自处理房产交易的一些细节，也可以考虑委托房产经纪人。他们通常掌握市场需求、价格走势等信息，可以帮助你更快地出售房产。

2、网上房产交易平台：通过网上房产交易平台可以为你提供更广泛的市场覆盖，更多的潜在买家。同时，通过这个平台，可以让你更好地了解市场需求和动态。

3、社区传播：如果你想向社区住户出售房产，可以通过贴海报、传单等方式进行宣传，从而轻松寻找潜在买家。

四、营销手段

1、创意广告：创意广告可以帮助你吸引更多的买家注意力，从而增加销售机会。你可以将房产信息发布到社交媒体和各大房产网站上，而不仅仅是第三方房产平台。

2、价格策略：价格是关键因素之一。通过设置比其他卖家更合理的价格，在市场上突出自己。允许买家进行议价也可以吸引更多买家的兴趣。

3、风险提示：在房产交易时，存在一定的风险。因此，应该考虑在广告和宣传材料中包含风险提示。这可以帮助你避免潜在的法律问题。

五、总结

由于小产权房存在诸多限制，因此想要出售这类房产并不容易。但是，通过了解法律法规、市场需求、途径选择以及营销手段，你可以提高出售成功的几率。最重要的是，要始终将合法性和透明性放在首位，以确保交易顺利、合法。

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