法院拍卖小产权房的规定(法院拍卖小产权房规定解析及应对建议)

本文介绍了法院拍卖小产权房规定解析及应对建议。小产权房属于非法建筑，但它们不得不面临被法院拍卖的风险。本文将从四个方面详细阐述法院拍卖小产权房的规定及应对建议。

一、政策背景

1、小产权房的定义和特征

小产权房是指未经批准、未取得房产证等手续的违法建筑。它具有用地非法、建设违章、没有房产证等特征。小产权房的出现满足了民众的住房需求，但也带来了土地资源浪费、安全隐患、法律纠纷等问题。

2、小产权房被法院拍卖的风险

虽然小产权房很难得到合法地位，但它们的存在也有其价值，比如解决一些农民工和低收入人群住房问题。但是，由于这些房屋违法建造和未经审批，一旦土地使用权出现问题，房屋被法院拍卖的风险就变得更高。

二、小产权房法规解析

1、小产权房无法得到政府认可

小产权房属于城乡规划法和房屋管理条例所规定的违法建筑，由于未取得合法手续，无法得到政府认可。此外，一些地方的法规禁止交易小产权房，能否上市交易也成为了一个争议点。

2、小产权房被拍卖后也会被判定为非法建筑

如果小产权房被法院拍卖，新的产权人可能需要办理征地补偿和拆迁补偿手续，并开展合法化改造。否则，小产权房的新产权人也将被判定为违法建筑的使用者。

3、因小产权房产权不确定性导致的法律纠纷

当小产权房涉及到贷款、赠与、继承等转移产权时，可能引发法律纠纷。此时，产权人需要提供诸如购房合同、购房证明等证据来证实自己的产权。

三、应对建议

1、尽可能合法化改造小产权房

小产权房合法化改造能够提高房屋的价值并减少法律风险。一些地方政府也在积极推进小产权房的合法化。

2、小产权房尽早转移产权

在小产权房产权不确定性的情况下，产权人可以尽早转移房屋产权，以避免法律纠纷和不必要的风险。

3、引导农民工和新市民合法购房

政府可以加大住房保障力度，鼓励农民工和新市民合法购房，从而缓解小产权房的住房需求。

四、结论

小产权房是非法建筑，而且其出现已经成为一种社会问题。对于小产权房产权的转移以及合法化改造等问题，政府需要加大执法力度，引导民众合法购房，从而缓解小产权房的住房需求。

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