深圳几十万的小产权房能买吗(深圳小产权房买家必读)

深圳小产权房已成为深圳房地产市场的热点之一， 越来越多的人选择购买小产权房。但是小产权房的产权期限短，不具备二手房交易流通性，需要购房者谨慎考虑。本文将从以下4个方面，详细阐述深圳小产权房买家需要注意的问题。

一、购买资格

1、小产权房是在有关部门的批准下，以住宅自建房、农村自建房、土地上无房证明等为依据，以普通商品房的价格出售的建筑面积小于140平方米的房屋。买家需要提供土地上无房证明或落户证明，并符合限购政策。

2、如果买家不是深圳户籍，还需要了解所购买的小产权房的所在区的限购政策。

3、购买小产权房的首付款一般较高，大约占房屋总价的50%以上。

二、产权期限

1、小产权房的土地使用年限一般为30年，产权期限为70年，也有少数小产权房的产权期限为40年。

2、小产权房的产权期限到期后，需要申请续期。但是，深圳市政府对小产权房的续期政策并不明确，不能完全保证续期成功。

3、二手小产权房的交易流通性差，难以成交，如需卖出需要提前做好充分的调研和准备。

三、产权证状况

1、买家在购买小产权房时，需要确认房屋所有权证是否齐全、准确并与实际房屋相符。

2、一些小产权房原本是农村自建房，产权证状况复杂，存在文化人口保护区、禁建区、危房区等情况，需要购房者仔细核实。

3、购买小产权房建议到当地房产局查询，确保出售方拥有该房屋的合法所有权。

四、房屋质量和周边设施

1、小产权房的建造标准一般比较低，存在施工质量问题。购房者需要自行进行验房，并选择专业验房机构进行验房，确保购买的房屋符合相关标准。

2、小产权房建设位置多在城市的偏远地区，周边基础设施可能不完善，需要购房者考虑交通、教育、医疗、商业等方面的配套设施。

3、在购买小产权房之前，要注意仔细阅读购房合同，了解房屋朝向、楼层、装修状况、物业服务等情况，并谨慎签订合同。

五、总结

购买小产权房需要谨慎，建议多方面考虑，遵守政策，在购房过程中选择正规渠道，确保房屋产权明晰、质量安全。

本文内容总结了深圳小产权房的相关问题，希望可以帮助购房者做出明智的选择，避免不必要的损失和纠纷。

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