深圳回迁房到底能不能买(深圳回迁房能否购买的全面解析)-2023东莞小产权房出售

本篇文章全面解析了深圳回迁房能否购买的问题。在此基础上，给出了有关背景信息和引言，旨在吸引读者的兴趣。

一、政策规定

1、深圳回迁房的法律地位及性质：深圳回迁房并没有独立的法律法规进行规范。深圳市人民政府规定，深圳回迁房主要遵循《深圳市城乡居民住房保障条例》的相关规定和市政府的决策建议。其性质为限定特定条件下的应急保障住房。

2、购买条件：深圳回迁房只向符合条件的持证居民开放，持证居民需满足下列条件：

　　（1）具有深圳市户籍或长期居住证，并在深圳市连续缴纳社保或纳税5年以上；

　　（2）家庭人均建筑面积不得超过9平方米；

　　（3）对于已经有住房的家庭，且当前居住条件不差的，不予优先安置。

3、购房款及销售价格：

　　（1）购房款：购房款需要全款支付，不支持贷款。购房人需提前进行资金筹措并在购房合同规定的时间内将资金全部支付到指定银行账户；

　　（2）销售价格：深圳回迁房的销售价格根据市政府规定，按照市场价的60%-70%进行优惠销售。目前市场价评估较难，因此对于深圳回迁房的销售价格，需要以实际情况为准。

二、购买流程

1、申请：

　　（1）居民需要到所在地街乡居委会提交申请，递交包含申请书、户口簿及社保或纳税证明等材料。材料齐全审核通过后，才能进入购买流程。审核时间一般在一个月左右；

　　（2）审核通过后将向购房人提供购房申请表，填写相关信息，然后提交申请表及相关资料，等待房屋调配通知；

　　（3）房屋匹配后，需签署购房合同。购房合同包括住房保障管理中心与购房人签署的《住房分配及管理办法》等相关协议。

2、竞价：

　　（1）如果回迁房的申请人数多于房屋数量，则进行公开拟定竞价；

　　（2）家庭人员不多于2人的可报价竞得回迁房，家庭人员多于2人的需要再考虑一组家庭成员能否竞价成功，参与竞价的申请人中，所列家庭成员最少的优先选房。如果仍有多房，则通过摇号决定房源分配。

3、支付款项：在购房合同签订后十日内一次性支付房款。

三、存在的问题

1、住宅产权和土地产权问题：回迁房属于应急保障性住房，享受深圳市划拨土地、免费使用期限、政府免费过渡管理等权益，但不属于国有土地上的商品房，没有取得住宅产权证书和土地使用证。

2、房源匹配问题：回迁房分配采用点式安置，即根据回迁人口和住房面积的匹配度，由居委会或社区进行调配。但由于资源有限，申请人数众多，有时候一个人申请一次需要数年时间，房源紧张的情况下，有相当一部分居民会因为条件不符而无法获得回迁房分配。

3、私人贸易问题：由于回迁房的价格较为优惠，因此存在个别人将其作为商品房买入后再高价出售，变相谋利的情况。市长陈良贤明确表示，在房屋调配后的5年内，回迁房严禁转让。

四、总结

深圳回迁房的购买条件较为严格，只向符合条件的持证居民开放，其购房款和销售价格也受到政府的规定和市场评估的影响。在购买流程中，需要递交相关材料并进行审核，竞价等环节，最终全款一次性支付房款。然而，深圳回迁房在产权和资源紧张等方面存在着较大的问题。希望相关部门能够加强管理，规范市场秩序，更好地保障居民的住房需求。