深圳回迁房到底能不能买下来(揭秘深圳回迁房购买难题)

深圳的回迁房市场存在许多问题，如房源不足、审核难度大、房价过高等。本文将从四个方面揭秘深圳回迁房购买难题。

一、政策限制

1、深圳回迁房数量有限：深圳回迁房市场的最有力的策略即是通过明确政策限制回迁房的销售数量。因此，深圳回迁房市场中回迁房数量多少，直接影响了市场供需的平衡状况。

2、审核难度大：政府精细严谨的管理政策使得回迁房市场申请审核难度甚大。政策中要求回迁房买家必须有深圳户口、且需要满足多项限制条件，如限制购房人的收入，必须缴纳一定的社保等。这些条件使得绝大多数并没有能够成功申请到回迁房。

3、价格偏高：回迁房的价格通常比较高昂，价格总体上与市场房价保持着同步升高的趋势。由于政策限制，深圳回迁房数量较少，因此供不应求，房价也就难以保持稳定。

二、房源缺乏

1、深圳回迁房数量不足：深圳市总户籍人口数量众多，但回迁房数量却非常有限。市场供大于求的局面，使得回迁房市场人手短缺。同时，随着深圳市人口的不断增长，回迁房市场显得更加紧俏。

2、地段不佳：回迁房通常位于城市边缘或远离市中心的地带，交通不便利，学校、医院等社会资源也较为匮乏，这对那些追求便利性的购房人来说是不利的。

3、质量低劣：回迁房为原市政府制定的解决民生问题而产生的住房类型，其房龄较长、基础设施较落后、装修不佳等问题，让很多购房者望而却步。

三、价值存疑

1、不具备可持续升值性：回迁房市场与市场房市不同，市场房的存在会伴随着城市的发展而增值，但回迁房则难以得到这种待遇，市场容易受到外界的影响。

2、拆迁风险：回迁房所在的城中村很可能面临着城市拆迁的危险，如有拆迁，可能会给购房人带来无穷的烦恼。此外，深圳的拆迁补偿政策一般只补偿市场房的项目，对于回迁房市场非常不利。

3、局限性问题：回迁房的使用、装修和维护都受到市政府的严苛限制，买家很难按自己的想法来改造或装修房屋，仅仅是满足基础的生活需求，这使得回迁房的生活质量和居住体验较一般。

四、购买难度大

1、回迁房抢购现象：由于回迁房市场的紧俏，购房者甚至需要通过拼爹、拼关系等方式来抢购回迁房。

2、审核时长长：根据深圳政府的规定，回迁房的审核需要耗时数月，而那些急需购房、买房资格符合条件的人则因为审核耗时而错失购房时机。

3、实际上存在较多的非法购房：仍存在大量违规购买、非法转让回迁房的情况，其交易合法性存疑，引起社会广泛关注，也影响到回迁房市场的健康和稳定发展。

五、总结

总体而言，深圳回迁房市场存在诸多问题，如政策限制、房源缺乏、价值存疑、购买难度大等。因此，购买回迁房时需要慎重考虑、审慎选择，以免因为购房不当而带来不必要的麻烦。

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