深圳小产权房值得买吗现在(深圳小产权房买不买？专家来解读)

深圳小产权房一向备受争议，有人认为其存在风险性，而有人则认为其价格优势大于风险。本文将从价格、产权、政策、市场四个方面，通过专家观点来解读深圳小产权房是否值得购买。

一、价格

1、从售价角度看，深圳小产权房价格相对于大产权房要便宜很多。据悉，小产权房的售价大约在每平方米6000元左右，而大产权房的售价则在每平方米8万-10万元之间。

2、从回报率角度看，小产权房相对大产权房来说，租金回报率要高出很多。深圳市区和周边区域的小产权房的回报率高达4%-8%，而相同地段、相同面积的大产权房的回报率通常在2%-3%。因此，一些购房者倾向于购买小产权房用于投资出租。

3、但需要注意的是，小产权房的价格虽然低廉，但其转售难度非常大。由于小产权房的产权期限较短，通常只有20-30年，到期后需要进行续期或者拆迁。因此，很难说购买小产权房是一个好的投资。

二、产权

1、小产权房与大产权房最大的区别就是产权问题。深圳小产权房与大产权房的最大区别在于产权家转移的限制程度。小产权房一般是无法被重复抵押，而大产权房则不存在这样的限制。

2、小产权房的房产证上明确标注“小产权房”，而且产权期限较短，这也是小产权房转售难度大的原因之一，因为只有部分人可能买得起，而且需要接受房龄和产权期限短的事实。这也就意味着，小产权房大都需要现金支付，一般不接受按揭贷款。

3、另外，房主在小产权房产权到期前仍需向政府支付土地使用权、估价费、印花税等税费，所以小产权房在到期后会存在产权无法续期、转卖价值不高等问题。

三、政策

1、政府对小产权房的规划和管理层面通常相对于大产权房要松散，这样在维权和房屋的改建上则会更加方便。如果你打算进行二次装修或者是更改房屋的格局，相信小产权房建起来的速度要快很多。

2、虽然政府对小产权房的立法并不是很完善，但是经过多方面的努力，相比前几年，对于小产权房的管理也有了很多提升。同时，在政府的实施下，一些小产权房小区的居民配套设施、交通设施等已经逐渐完善，居住环境得到了有效改善。

3、当前，各大区政府也在积极整治深圳的小产权房，力图提供更规范、更合法的整合方案。因此，即使在小产权房这个复杂板块里，信誉佳、企业规范的房屋中介及物业服务企业反而更容易受到消费者的青睐。

四、市场

1、据了解，当前深圳小产权房有很多种类，包括旧村改建小产权房、集体土地上小产权房、农村集体建设用地上的小产权房、私有小产权房等等。每种类型的小产权房背后都隐藏着不同的风险和机遇。

2、当前市场上小产权房的供应量相对较少，而且随着政府对小产权房的整治，可能还会持续减少。因此，如果你想购买小产权房，最好趁早。

3、如果您是用于自住，需要按照自己的预算来选择房屋，如果您购房用于投资，需要考虑房屋的成本和预期收益，并进行详细的风险评估。

五、总结

无论是大产权房还是小产权房，都存在各自的风险和机遇。是否购买小产权房需要考虑自身的资金、风险承受能力、购房目的和市场情况。建议购房者应该对各种类型的房屋进行全面、深度的调查和评估，以确保自己的购房决策是理性、科学的。

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