深圳房价下跌是真的吗(深圳房价下跌：事实还是虚构？)-2023东莞小产权房出售

深圳的房价一直是高企的，近来广为传言深圳房价开始下跌，对这个话题有人表示怀疑，认为深圳房价下跌只是媒体渲染的虚假信息，那么深圳房价下跌到底是事实还是虚构？本文从四个方面进行详细讲述，以证明其真实性。

一、市场数据的表现

市场数据显示，深圳房价出现了降温迹象。根据某知名房产数据机构发布的报告，数据显示2023年3月，深圳新建商品住宅平均交易价格为62374元/㎡，较去年同期下跌了6.4%，下跌幅度并非小幅，说明深圳楼市确实已经快速向下滑动。此外，2023年1-3月份，深圳市新房成交套数累计为12360套，同比下降6.7%。从这些数据看来，深圳楼市确实存在下跌的情况。

另外，自3月24日起，按揭贷款购房的首付比例将上涨，这也将对深圳房价造成影响。这是由于，按揭贷款购房市场存在论资排辈的现象，有实力的买家具有占优势势力的押金，有利于对房价形成稳定的支撑；而改革政策可能导致购房支出未来增加，房产买家更愿意等待价格进一步下调再行购买。

从市场数据来看，深圳房价下跌的说法并非虚构，市场已经开始出现下跌趋势。

二、政策导向

目前深圳房地产行业高成交、高房价已成为社会大众关注的焦点，不利于社会和谐稳定。因此，深圳市政府对于高房价问题始终是高度重视的，通过出台相关政策进行干预。今年深圳市将逐步实行租售同权，加快构建居住租赁市场体系；对于商住等多用途房源认定实行严格审批制度，推动现有房源向住房租赁市场转化；加强对企业集中购房和违规资金流入房地产市场的监管力度，落实企业购房实名制，严格执行购房资金来源审查等措施。

政策的导向必然对楼市形成一定的压制，政策打压力度越强、越持久，楼市走低的压力就越大，这也成为了深圳房价下跌的一个重要原因。

三、供需失衡现象

就我观察，深圳的房地产市场供需出现了较大的失衡现象，从而使得房价呈现下调。供需双方只是形式上的公平，实际上却极不平衡。在深圳，不少年轻人频繁移动，所以大多数人离不开租赁市场。租房市场需求量巨大，而开发租赁市场的力度不够。这种供需失衡状况导致租房市场的租金高企，甚至超过了按揭房贷，这也是年轻人迫不得已购买小产权房的原因之一。

供需失衡也表现在某些物业和区域。比如部分老旧社区物业改造比较缓慢，房屋维修不及时，容易引起市场炒作造成泡沫；而今年深圳市出台了征收拆迁的近期政策，也会对深圳房地产市场产生影响。

因为这样的供需失衡现象，也是深圳房价下跌的重要原因。

四、疫情导致的经济压力

新冠疫情对于全球经济带来了极大的影响，深圳房价下跌的另一原因是“疫情”带来的经济压力。疫情导致了全球供给链断裂，大批企业的生产、销售、招聘都受到影响，餐饮、旅游和娱乐等行业更是受到重创，人们买房的资金来源出现了问题，导致购房力度减弱，房价也就无法继续上涨了。此外，由于疫情期间市场活跃度不高，投资者观望心态普遍较强，对市场也带来了一定的影响。

另外，疫情也导致很多外来人口返乡，个人流动性加强，短时间内对房市价格产生了比较大的负面影响。