深圳房价为什么这么恐怖(深圳房价惊人上涨：成为无法承受的负担)

近年来，深圳房价一路飙升，已经成为普通百姓难以承受的负担。本文从经济、政策、土地、市场等四个方面对深圳房价上涨原因进行详细分析，旨在帮助读者更全面理解深圳房价上涨的原因。

一、经济因素

1、过度投资：深圳经济一直保持高速增长，吸引了大量国内外投资。同时，房地产行业也是近年来投资热点之一，导致整个市场投资过度，泡沫不断膨胀。

2、供需失衡：深圳房屋供不应求，这一点从目前的二手房、新房交易市场就能得出明显的结论。同时，随着深圳经济的快速发展，越来越多的人涌入深圳，住房需求量也在迅速上涨。

3、宏观经济政策：近年来，国家宏观经济政策的调整对全国房地产市场产生了巨大影响。例如，住房限购政策、收紧信贷政策等措施，使得购房者资金来源受到限制，推高了房价。

二、政策因素

1、土地政策：深圳市政府把土地出让金归为财政性收入，导致土地成交价格不断攀升，开发商为了保证资金回报，不得不将房屋售价提高。

2、保障型住房不足：随着政府对住房保障问题的重视，深圳市住房保障体系在不断升级，但由于资金和土地资源限制，保障型住房不足，导致中低收入居民的住房需求得不到满足，只能选择购买商品房。

3、住房政策：住房限贷、按揭政策等导致购房者入手难度加大，而那些有资金实力的居民则往往可以轻松购房，使得房价不断上涨。

三、土地因素

1、土地资源稀缺：深圳的土地面积较小，而近年来经济发展和城市建设需要大量用地，导致土地供应不足，进而推高土地出让价，增加了房屋售价。

2、土地流转成本高：土地的流转成本高，成交价格等多重成本因素的压力，也导致开发商为了降低成本，只能将房价提高。

3、土地供应政策：政府对土地的供应管理也会影响房价。过度的供应管理会导致土地供应转变缓慢，市场需求量无法得到充分的满足，房价长期的稳定性得不到保障。

四、市场因素

1、投资需求：由于股市、债市、黄金等市场的不确定性，很多人往往将投资目光转向了房地产市场。高回报的房地产投资，吸引了不少资金开始进入房地产市场，导致房价不断上涨。

2、投资者预期：随着市场价格的上涨，抱持预期的投资者开始抢购，而购买意愿的质量达到一定程度，市场表现力也得到了稳定提升，进一步加剧了市场价格上涨的趋势。

3、竞争压力：房地产市场的行业竞争压力也对房价产生了影响。为了获得更多的市场份额和利润，各开发商不断推高房价。

五、总结

综上，深圳房价惊人上涨是多种因素综合作用的结果。经济、政策、土地和市场等方面的因素都对深圳房价造成了影响。为了降低市民的经济压力，政府应该引导房地产市场的合理发展，增加保障型住房和优化土地供应政策，同时禁止过度投资和恶性竞争，让深圳的房地产市场回到稳健的发展轨道。

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