网红"跑道房"出售广州小产权：主卧到次卧需经过10米长过道-2023东莞小产权房出售

（原标题：上海网红“跑道房”出售：主卧到次卧需经过10米长过道）

法制晚报·看法新闻 “君住跑道南，我住跑道北。”近日，上海市一套“跑道房”火了。这套总价480万、77.88平米的公寓有两间卧室，却隔着一条长长的走廊。看法新闻记者了解到，该套房屋正在销售中，村委楼维修资金申请，为两套相对独立的居室却属于一个“房本”，“跑道”则为楼层公共走廊。业内人士表示，该户型诞生于上世纪90年代初期，我国房地产市场快速增长之时，许多住宅“并无户型设计可言”。

“跑道”户型仅一套在售每平米均价低2000

通过中介平台搜索，这套房源位于上海市长宁区的五环大楼，并且不少房产交易网站均挂出了买卖信息：“两室一厅，21楼，77.88平米，售价480万，上海中山公园五环大楼”。由于一夜之间火爆社交网络，甚至有中介公司打出了“火爆户型！”“房产界的网红！欢迎参观！”等字样。

通过该套房的平面图可看出，从“跑道”西端进门后，南部是一道具有单独厨房和卫生间的一居室，而穿过长度约10米的“跑道”，其北头则是另外一间单独的次卧。在展示视频中，可以看到户型图中的“跑道”其实是一条公用过道，并非封闭在该套房屋内独有，过道还会途径过同楼层内其他户主的房屋。而“跑道”连接的两套居室可以说相互独立，分别有各自的防盗入户门。

记者通过代理出售该套房屋的中介公司了解到，这套“跑道”户型的两个房间其实相对独立，但又属于同一套产权。过道虽然是公用部分，但也算在户型面积里。该种户型目前在售仅有一套，其均价相对于五环大楼内的其他户型，每平方米便宜2000元左右。而据销售人员私下了解，所谓单独的“次卧”是当年开发商算作赠送的一个露台，不过实际还是被当作居室使用了。

据公开资料显示，该楼盘修建于1993年，最美村委楼图片，位于上海长宁区的中心地带——中山公园附近。该区域二手房均价在7.7万/平米左右，而五环大楼均价仅6.5万/平米。

“奇葩户型”出于上世纪90年代房地产快速增长之时

“楼主卖房的原因可能是上厕所憋不住”，“难以想象，我躺在次卧床上，却没有wifi信号”，“男：嫁给我吧？女：你有房嘛？多大？男：有，从次卧走到主卧五分钟。女：别说了，我不是那肤浅的人，我嫁给你”……对于网友对该套户型的各种评论，业内人士表示，其实这种户型的出现有其历史原因。

“国内的房地产市场从上世纪90年代初期开始快速增长，1992年开始房地产公司大规模涌现，各行各业大搞房地产开发。”该人士称，初期，人们刚从简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅“过度”而来，住宅产品首次加上了了客厅、厨房、卫生间、阳台等，较高档次的住宅才会有餐厅、书房、储藏室等。而中国的住宅设计以2001年到2002年为一个分界点，在这之前，住宅仅是一个可供休息的地方，户型设计、采光、通风都很差，之后开发商才开始关注客户群体的消费心理特征，居住户型和使用功能才有了细分和完善。因此，在那个年代出现这样的户型并不意外。

但近年来，受到差评的户型设计也不少见，主要被大家“吐槽”的包括刀把型、手枪型等户型，与居室使用功能划分不明确，深圳沙井村委房，朝向较差有关。那么好的户型设计应该是什么样的呢？

好户型的标准：

1、方正的房子整体利用率高。拐角、走道会占用实际居住面积。在房屋面积不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让实际居住环境最大化。

2、通风。南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

3、卧室朝南，当然，要根据实际情况进行具体分析。

5、合理布置。例如卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门等。

除了二手房界成为网红的跑道户型，还有不少其他的户型让网友表示“耳目一新，眼前一亮！”

“马桶”户型：