小产权房子可以租出去吗(小产权房能否租出去？解读小产权房租赁难题)

近年来，小产权房成为了房地产市场中热门话题之一。但小产权房能否租出去却是一个长期存在的难题。本文结合实际情况，从四个方面对小产权房能否租出去的问题进行详细阐述。

一、小产权房的定义和背景

1、什么是小产权房

小产权房是指位于城乡结合部或农村地区，规划建设不明确，属于非法建造或资质不全的房屋，其所有权归居民所有，但无法获得国家的土地使用权。

2、小产权房的背景

小产权房的出现是由于我国在土地管理方面存在许多问题所致。因为缺乏国家土地资源的支持，许多民众只得在没有土地使用权的情况下修建房屋，这些房屋往往被称为小产权房。

二、小产权房租赁的现状

1、小产权房难以上市

小产权房由于没有国家土地使用权，因此难以上市。也就是说，小产权房无法获得房地产证券化所必需的土地证和房产证等资料，而这些证书是投资者购买房地产时必须的。因此，小产权房无法成为房地产市场中重要的投资品种，而能够出租只能以非合法形式存在，存在着较大的风险。

2、小产权房的租赁风险

小产权房所有权的不确定性是小产权房租赁难题的主要原因之一。房屋所有者对房屋的使用和收益主导着小产权房的租赁。但在小产权房的租赁中，很多合同并没有明确房屋所有者的身份以及该房屋是否有出租权。租户和房屋所有者之间的不确定性往往导致租赁风险增加。

3、小产权房屋质量问题

由于小产权房是由农民自建所建造的，因此不同的房屋之间有较大的差别。在租赁小产权房时，可能会遇到房屋的用水、用电、烹饪设施、卫生间等一系列问题，这些问题是由于房屋建设的规范性不足而导致的。

三、小产权房能否租出去的影响因素

1、政策因素

政策方面是影响小产权房租赁最重要的因素之一。当前，许多地方对小产权房的政策已经逐渐放宽，其中一些地方已经出台了可以合法租赁小产权房的政策。因此，政策下方向的逐渐放宽是增加小产权房租赁可实施度的重要途径。

2、经济因素

因为不合法性质所以导致不能升值的小产权房，成为买房者和投资者所不屑的选择，然而作为居住和身份民生之所依的现实难题，仍然需要对小产权房进行合法合规的改革。大力修缮升级小产权房，平衡 “价格”“用量”和“质量”三者关系，拓展其运动空间，增加其使用效果，这是政府、设计机构、开发商和产业链的最佳选择。

3、市场因素

小产权房的租赁市场较为分散，租赁价格的波动性较大，受到供求关系、地理位置、房屋质量等因素的影响。因此，小产权房租赁的定位也需要合理，只有合理的定位才能够更准确地判断租金价格，从而更好地维护小产权房的租赁市场。

四、小产权房租赁可行性的解决方案

1、政府管理方面

政府应出台政策，对小产权房进行合理规划管理。同时，应完善小产权房所有权证明文件，让小产权房得到合法、合规的运用，从而减少不合法经营风险。

2、产业链合作方面

对于小产权房的租赁市场，应加强废弃小产权房的改进升级，让其更好地适应市场需求。同时，应建立小产权房的资产投资产业链，通过整合资源，实现共赢。

3、市场需求方面

要加强小产权房租赁市场和土地市场的联动，为市场带来更多的选择。同时，租赁市场应加强对小产权房的定位，让租户更好地了解和认识小产权房的管理及其市场价值，从而提高小产权房租赁的可行性。

结论：

小产权房能否租出去，关系到城乡居民的实际利益和住房问题。纵观目前的市场和政策环境，小产权房租赁难度较大，但其租赁可行性并不为零。政府、开发商、设计机构和产业链应合力推动小产权房的升级改造，完善小产权房治理体系和市场定位，让小产权房有更多的用武之地。

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/131847.html