小产权房子可以更名吗(小产权房能否改名？相关政策解析)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指因历史原因或属于不合法建设规划范围内的住宅，未取得国家土地使用证和房屋所有权证明，在法律上无产权保障，无法正常办理房产证。那么，小产权房能否改名呢？下面从政策、法律、经济、社会等四个方面进行详细分析。

一、政策分析

政策上对小产权房的管理，各地区不尽相同，不过大部分地方都采用的是要求拆除和整改的方式进行管理，对于小产权房轻易地改名重证的政策并不支持，并且规定在严查房地产市场的情况下，要求所有房屋上的证件完全符合相关法律和行政管理规定，尤其是房产证，在获取房产证的程序中，对于属于小产权房的住宅是禁止进行改名的。

二、法律分析

虽然小产权房没有房产证明，但是它们仍然被认为是私有房产.在民法上拥有私有物的权力本就是属于每一个公民的基本权利之一，国家认为，小产权房的所有权属于当事人，享有所有权益，只是因为历史的原因没有办理到证件而已。而且，在物权法上，对于私有产权是有明确保护的，所以在法律上，小产权房不能进行改名，更不可能拿到房屋产权证，因为现阶段的法规就是禁止小产权房进行私自改名的。

三、经济分析

小产权房的二手交易，很大程度上会受限于小产权房的限制，也就是需求限制。这对于小产权房的投资者来说也不是个好事，因为整改的力度不断加强，政策的不确定性也让原本的市场和发展空间变得很窄，这些原因加上全社会关注下的改制力度，都让小产权改名的门槛比较高，这一点也不利于小产权房的经济刺激。

四、社会分析

小产权房原本就是因为各种原因没有办理证照，但是这也导致了这些住房在市场竞争、升值等方方面面都不具备正常房屋的特性，若是允许小产权房通过改名达到证照合法化的目的，旧的小产权房就会变成新的小产权房，房屋的转手会陷入一个混乱的状态，社会稳定因此会受到影响。此外，由于将小产权房改名为其他房屋类型，也存在着违法用地、过度开发取证、盗用他人身份证件等隐患，违规行为不仅不能有效治理，而也会进一步破坏社会的公平竞争环境。