小产权房有什么好处和坏处(小产权房利弊分析：买房请注意！)

近年来，小产权房成为了不少购房者的选择。但小产权房到底有何利弊？本文将从四个方面对小产权房利弊进行分析，让读者在购房时注意相关问题。

一、小产权房定义及历史背景

1、小产权房指的是未经审批、未取得国有土地使用证、或未经过合法的房产工商登记，由村委会或农民在自己集体土地上自行建造的房屋。

2、小产权房起源于上世纪80年代初，随着城市化的进程和人口增长，城市中心的房价不断上涨，一些发达城市的周边地区出现了大量的小产权房。

3、随着国家政策的不断变化和土地资源的紧缺，小产权房也经历了多次政策调整和市场波动，对购房者的投资风险也有所影响。

二、小产权房的优点

1、入门门槛低。小产权房由于不受土地、税收等多种限制，因此价格透明、低于市场价。对于普通工薪族而言，花费不大的代价便能拥有一套属于自己的住房。

2、产权明晰。小产权房被视为法无根据的房屋，但其实这些房屋产权已经被认可，而且随着时间的推移，认可度也会越来越高。

3、土地利用效率高。小产权房采用的是村全体共享的集体建设用地规划系统。只需要取得村委会的同意，就可以进行建造。此举可以使地利用效率更高，可以适当减轻本地土地的压力。

三、小产权房的缺点

1、产权隐患。由于小产权房属于非法房屋，其产权没有得到法律上的保障，存在被拆除的风险。购房者可能因此面临无法承认产权的风险，特别是在政策风险较大的情况下，购买小产权房的风险会增加。

2、后期管理不便。小产权房通常采用的是村委会管控模式，而且没有专门的物业公司进行管理，其业主管理模式存在风险和管理成本高的问题。同时，小产权房存在“三废”（废弃物、生活污水、垃圾）等环保问题，对社区环境带来了一定的负面影响。

3、资产贬值。小产权房容易受到政策变化、自然灾害等因素的冲击，其资产贬值难以避免。而且由于小产权房没有房屋产权证，也无法通过房屋抵押贷款等方式进行资产增值运作。

四、购买小产权房需要注意的问题

1、了解相关政策。购房者在购买小产权房时需要了解相关政策，特别是当地小产权房政策，以免因政策风险而面临投资风险。

2、确认产权。购房者需要查询该房屋的房产工商登记、宗地划分、土地证、建设用地规划许可证等证书，确保产权明晰，避免因房屋产权隐患而面临产权纠纷。

3、注意后期管理。购房者需要与当地物业公司和村委会沟通，了解小产权房的管理情况。如果不能满足购房者的要求，购买小产权房可能面临管理上的麻烦。

五、总结

总体而言，小产权房虽然价格相对较低，但毕竟存在政策风险和管理成本高等问题。购房者需要谨慎购买，并全面了解相关政策和产权情况，以便规避投资风险。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/136772.html