小产权房有什么不好之处(小产权房缺陷大揭秘：房屋权益难保障)

随着房地产市场的快速发展，小产权房作为一种特殊的商品房居住类型，其缺陷却逐渐显露，其中最为严重的问题就是房屋权益难以保障。本文将从权属状况、法律保障、重建难题和投资回报四个方面对小产权房的缺陷进行详细阐述，希望为关注小产权房购买的读者提供一定的参考价值。

一、权属状况

1、小产权房的权属状况存在不确定性问题。按照相关法律规定，小产权房的产权期限一般为20年或30年左右，60年以下的楼层一般属于小产权房。而在购买小产权房时，购房者往往无法了解到房产的真正权属状况，房产证上的产权年限可能与实际相差甚远，甚至产权本身就存在问题。

2、小产权房的登记备案难度较大。在购买小产权房后，购房者需要将其登记备案，然而根据相关规定，小产权房的登记备案难度较大，可能需要购房者准备大量相关材料，并经过层层审核才能完成登记备案，这也给购房者带来了很大的经济和精神压力。

3、小产权房的权属状况可能存在法律风险。由于小产权房在法律上的地位比较特殊，因此其权属状况可能存在风险。一旦出现法律纠纷，购房者很难维护自己的权益，甚至可能面临财产损失等风险。

二、法律保障

1、小产权房所依据的法律规定相对模糊。与其他商品房不同，小产权房所依据的法律规定相对模糊，这给购房者的合法权益保障带来了一定的不便和风险。

2、小产权房在法律上属于灰色地带。由于小产权房在法律上的地位比较特殊，在一些情况下会存在法律上的灰色地带，这也给购房者的合法权益保障带来了一定的不确定性。

3、相关法律法规的执行存在问题。虽然国家已经出台了一系列相关的法律法规，对小产权房进行了相关的规范和管制，但是在执行方面还存在一些问题，这给小产权房的购房者带来了一定的风险。

三、重建难题

1、小产权房的重建需要征地和拆迁。在城市发展和城市土地利用的需要下，小产权房往往需要进行重建和更新，但是在这个过程中，征地和拆迁的问题往往成为绕不过去的一道难题。

2、小产权房的重建需要面临居民补偿问题。在进行小产权房的重建时，需要面临居民的补偿问题，而这个过程中往往也会遇到一些难题，比如补偿款不足等问题。

3、小产权房的重建需要面临政策变化的不确定性。在进行小产权房的重建时，政策的变化也很容易给购房者带来不确定性，因此购房者需要谨慎对待这个问题。

四、投资回报

1、小产权房的投资回报相对较低。由于小产权房本身存在很多不确定性和风险，因此其投资回报相对较低，往往需要长时间的等待和耐心的经营。

2、小产权房的价值难以提升。由于小产权房的产权期限较短，其未来的价值提升空间相对较小，因此购房者需要根据自身的实际情况进行投资决策。

3、小产权房的租金回报也较低。由于小产权房的产权期限较短，因此其租金回报也相对较低，购房者需要认真考虑这个问题。

五、总结：

综上所述，小产权房作为一种特殊的商品房，在房地产市场上具有一定的地位，但其缺陷也极其明显，其中最为严重的问题就是房屋权益难以保障。加强法律规范和保障，稳步推进小产权房的合法化进程，对房产市场的发展具有重要的意义。

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