小产权房能买吗应注意什么区别(小产权房购买须知：区别与风险解析)

本文主要介绍小产权房购买须知，包括小产权房和商品房的区别、小产权房存在的风险，引导读者对小产权房有更深入的了解。

一、小产权房与商品房的区别

1、性质上的区别：小产权房属于集体土地上的建筑物，土地使用权只有40年，因此在产权方面和商品房存在很大的不同，产权难以得到保障。

2、价值上的区别：小产权房的价值相对较低，因为土地使用权只有40年，土地的增值收益几乎为零；而商品房的土地使用权是70年或以上，土地增值收益较高，因此相对价值更高。

3、限制条件的区别：小产权房的建设往往受到城市规划的限制，且开发商的设计无法满足政府的标准，因此很多小产权房无法享受公共服务，如城市基础设施、医疗保健等方面的服务，而商品房则相对有更多的便利。

二、小产权房存在的风险

1、土地使用期限到期的风险：小产权房的土地使用期限只有40年，届时需要重新申请土地使用权，但新的土地使用权不一定会授予现有业主，因此小产权房的产权存在较大风险。

2、政策法规风险：随着政策法规的变化，小产权房的产权保障也存在不确定性，可能会被政府认定为违法建设项目，进而导致权益受到侵害。

3、质量问题风险：小产权房的建设往往存在质量问题，开发商的建造资金有限，装修材料和施工质量往往难以保证。

三、小产权房的购买注意事项

1、重视产权问题：小产权房产权难以得到保障，购买前需要重视产权问题，需了解当地政策和规定，谨慎考虑风险。

2、重视交通、商业配套：小产权房往往无法享受城市基础设施和公共服务，需重视交通、商业配套，特别是在远离城市中心和商业区的情况下，要充分考虑周边的交通和生活配套问题。

3、重视质量问题：小产权房的施工和装修往往难以保证质量，因此购买时需重视质量问题，充分了解开发商的信誉度和施工情况。

四、小产权房的后续问题

1、产权问题处理：小产权房的产权存在不确定性，需在权威机构的指导下，对产权问题进行处理。如产权纠纷可以通过司法渠道解决，或者通过律师等专业机构进行调解。

2、政策变化应对：随着政策的变化，小产权房的房屋使用权也存在不确定性，需要及时关注政策变化，避免因此给权益造成影响。

3、升级改造提高质量：小产权房的质量问题需要逐步得到解决，可通过升级改造、装修升级等方式提高房屋质量，增强房屋的使用价值和投资价值。

五、总结

小产权房与商品房存在着明显的区别，购买小产权房需要谨慎考虑风险和投资价值。同时，购买小产权房也需重视产权问题、交通、商业配套和质量问题，及时处理产权问题、应对政策变化，提高房屋质量等，以保障自身权益。

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