小产权房能买卖过户吗(小产权房，能否过户买卖？)

本文将详细讲解小产权房是否能过户买卖的问题。小产权房相信大家都不陌生，但对于小产权房是否能过户买卖，大部分人都知之甚少。本文将从小产权房的定义、小产权房的土地性质、政策法规的规定以及小产权房过户买卖案例等四个方面详细探讨小产权房是否能过户买卖的问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在城乡规划建设中未纳入城镇建设区，因市场需求建造的住宅房屋，又称“自建房”、“违章建筑”、“三无房”等。

2、在不违反国家和地方规定的前提下，属于合法的房产形式，但又因地块未入规划建设、土地证缺失等原因，使得小产权房在过户、买卖等方面存在困难。

二、小产权房的土地性质

1、小产权房的土地性质：未纳入城乡规划建设。因此，无法取得《土地使用证》和《不动产权证书》等相关产权证件。

2、根据《房屋登记条例》规定，未取得《土地使用证》等房产产权证明文件的房屋，不得办理产权登记手续，因此也无法过户买卖。

三、政策法规的规定

1、《物权法》规定，未取得房屋所有权证书的房屋，不得转让所有权。

2、《房屋登记条例》规定，未取得产权证明文件的房屋，不得办理产权登记手续。

3、《城市房地产管理法》规定，未取得《不动产权证书》的房屋，不得买卖、抵押等。

四、小产权房过户买卖案例

1、某甲所持的深圳小产权房因其土地性质无法办理产权过户手续，只能以其他方式转让房屋。

2、某乙购买一处上海小产权房，但因所持房屋尚未取得产权证明文件，无法进行产权登记，因此无法办理过户手续。

五、总结：

小产权房是指在城乡规划建设中未纳入城镇建设区，因市场需求建造的住宅房屋，技术上将小产权房看作是合法房屋形式，但由于其土地性质、政策法规的规定等原因，使得小产权房的过户买卖工作存在困难。目前在各级政府部门的关注下，小产权房的规划建设逐渐得到规范，对保护购房人的利益产生了积极的作用。

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