小产权房能买卖吗(小产权房能否交易？一文告诉你)

随着城市化的加速，小产权房在某些地区成为了首选。但小产权房是否能够交易一直以来饱受关注。本文从权属、政策、法律、市场等四个方面详细探讨小产权房能否交易。

一、权属问题

小产权房指的是没有取得法定产权证书的房屋，由于没有电力、自来水、燃气等设施的接入，且不具备永久产权，因此不能交易。

但很多小产权房以各种方式获得电力、水、气等设施的接入，并予以拓展建设，随着房屋增值，部分房屋已经达到能够交易的条件。因此可以根据当地的政策规定和土地使用权合同来判断小产权房的物权状况是否具有交易可能性。

同时要留意到，如果房产证办理不规范，即便是小产权房获得了物权状况改革，也有可能办理不到房产证，不能进行交易。

二、政策限制

在中国，商品住宅的产权归国家所有。虽然中国政府在允许外国人购房等方面有很大的改革动作，但目前看来，对小产权房的楼市管理政策十分严格。

小产权房的楼市管理往往被冠以三严三实的要求，即“严农村、严管制、严审批；实房子、实利益、实承诺”。

因此，小产权房交易难的原因之一是政策限制较多。不仅需要办理土地使用权许可证，还需要纳入规划，办理房屋安全和环境卫生相关管理及保障设施，对出售的小产权房需要监督检查等等，因此需要非常注意相关规定。

三、法律因素

《物权法》并未区分产权的大小等一系列细节。只要符合相关规定，小产权房可以被视为合法产权，因此具有一定的交易空间。

另外，类似于小产权房这类为居住、消费、个人需求设计生产的商品，其物权归属、居民户口管理、经济行为等诸多事项由地方政府和相关部门管理。

由于小产权房附属于集体土地，因此存在一定的法律风险。如果沿袭传统习惯，缺乏法律意识，很难获得法治地位，也很难获得产权证，进而不能交易。

四、市场需求

城市化进程加强，小产权房需求不断增长，加强了小产权房交易的动力。尤其是在一些二三线城市，由于经济条件较为落后，小产权房的市场状况相对活跃。

除了下沉市场外，有些小产权房地点优越、价格适中，因此有很多消费者愿意购买这类房屋。虽然交易可能存在风险，但交易之后获得的房屋资产还是有一定稳定和升值潜力的。

五、总结：

总的来看，虽然小产权房交易难度大，但不是不能交易。只要能够满足相关规定，可以走合规渠道，在保证交易的合法性和安全性的前提下，实现小产权房的转移。

需要提醒的是，小产权房的交易涉及法律、政策、物权、土地等多方面的问题，在进行交易前需要慎之又慎，切勿盲目决策。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/138422.html