小产权房能买吗(小产权房购买攻略：你需要知道的重要事项)

小产权房一直备受关注，因为它是购房者在一些地方可以拥有自己的住房的一种经济方式。但是购买小产权房也存在一些风险和限制。本文将为您介绍小产权房购买攻略：你需要知道的重要事项。

一、了解小产权房的概念和历史

1、小产权房是什么？

小产权房也称临时房，通俗来讲是指当地政府在没有取得土地使用权的情况下，出于拓展城市规模或其他原因对居民进行临时性房屋配套。这类房屋的共性是使用年限短暂，产权不清晰，没有房屋所有权证书或土地使用权证书。小产权房通俗来讲是指当地政府在没有取得土地使用权的情况下，出于拓展城市规模或其他原因对居民进行临时性房屋配套的住房。

2、小产权房的历史

2004年全国联合解决温州“钱塘江大潮”灾害中无家可归的灾民群众住房问题，于当时第一批出台谈判模式和规范流程，备受国家和地方政府的青睐。

3、小产权房的种类

一般来说，小产权房可以分为集体建设用地临时用房、征收安置房、无证房等三种类型。

二、仔细考察小产权房的地理位置

1、小产权房地理位置的重要性

小产权房多集中在城市的农村余地，地理位置因此对于房屋的交通以及参考价格影响很大。

2、如何考察指定小产权房的位置是否适合

购买小产权房前应详细了解目标房源所在城市的道路交通建设进度，通行交通流及其密度，适度了解季节气候变化情况，房源所处的环卫、配套设施、周边居民文化素质等影响房源自身以及居民舒适性等多方面因素。

3、小产权房通常位于哪些地区

小产权房主要位于城市郊区及乡镇周边等城市非主中心的区域，大多是发展未成熟的区域，具有经济实惠的特点。

三、了解小产权房的购买流程和注意事项

1、小产权房的购买流程

购买小产权房将涉及到一定的资料审核与拟定以及相关手续代理费用等。购房者需要了解所需的购房流程以及过程所需时间，做好资料准备，向信得过、专业的代理办理机构咨询，尽可能缩短待售期。

2、注意买卖双方的购房协议内容

购买小产权房时应特别注意它的购房协议内容。参考购房协议和贷款协议中附带的相关条款如你们有关的房地产信息的真实相对应，比如房产证号码、建筑面积、房产所在地、装修质量等等。

3、作出现场实地考察和交流

在小产权房购买过程中，请留意和收集详细的房屋信息及其周边环境，您可以通过电话联系现场地产经理或者房主，了解房屋境况、价格等信息，或者去实地考察。

四、了解小产权房所需的相关资金和金融贷款政策

1、小产权房的相关资金方面

由于小产权房不可用贷款方式购买，多数区县政府对于小产权房的限价政策表明仅支持全款或分期付款的方式购买。

2、小产权房的金融贷款政策

有的城市政府比如南京等，正在研究和制定新型住房公积金贷款保障政策，以支持购买困难者的购房需求及其支付容忍度。

3、适宜小产权房的贷款方式

以我们之前提到的全款与分期付款方式来达到暂时性的目的，如果您想要购买小产权房，还可以考虑到适用贷款方式的协议，如所居住区域的住房公积金贷款等。

五、总结：

购买小产权房需要大量的工作，包括对相关的政策法规的了解、对小产权房的地理位置做出合适的选择、理解购房流程和注意事项以及解决相关的资金和金融贷款问题。这些都是需要认真考虑的事情。听从专业的房地产代理的建议是正确的决策，也会减少因为没有正确的办法而导致波折和损失。

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