小产权房能出售吗(小产权房能否出售？详解所有细节)

本文详解了小产权房能否出售的问题，包括小产权房的概念、出售的法律依据、出售的限制条件以及需要注意的问题。通过此文，读者可以了解到小产权房的出售情况以及其中的细节。

一、小产权房的概念

1、小产权房的定义

小产权房是指在城市建设过程中，规划局或国土资源部门未审批或未核准，或违反规划，未办理房地产权证书等原因而无法正常买卖转移的房屋。

2、小产权房的特点

小产权房多位于城市的边缘地带或者新建楼盘的旁边，房屋所在的土地大多数是集体土地。小产权房与农村宅基地相似，只是由于位于城市之中，所以往往产生了过多的社会矛盾。

二、小产权房的出售法律依据

1、国家有关法律法规

目前国家的法律法规中，没有对小产权房的出售做出具体的法律规定。但是在《物权法》中，明确规定了建筑物独立所有权的定义，使得小产权房的权利得到了法律的认可。

2、政府相关文件

为了解决小产权房问题，政府出台了一系列相关文件，包括《城市房产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁管理办法》等。这些文件给予小产权房的出售提供了参考和指导。

三、小产权房的出售限制条件

1、土地性质

小产权房多建在集体土地上，除非经过政府的批准和转让，私自出售是不合法的。另外，如果小产权房建在私人土地上，那么出售时还需要考虑土地的性质和权属问题。

2、房屋管理机构

小产权房通常是由城乡管理部门或者村委会进行管理的，出售前需要征得相关机构的同意，并按照相关程序办理相关手续。

3、产权证书

小产权房的产权证书很难办理，如果没有产权证书，出售时需要提供房屋的相关证件和材料，例如土地证、土地税等。

四、需要注意的问题

1、获得政府的认可

在出售前，需要向政府申请产权证书、批准转让土地等手续。

2、材料齐全

购买小产权房时需要核对房屋证件及产权证书等是否齐全。

3、风险意识

买家应对购买小产权房的风险有充分的了解，特别是受到政策性风险以及土地权属的影响。

五、总结

小产权房的出售存在法律和政策上的限制条件，需要获得政府的批准和相关机构的配合。在出售前，购房者需要认真核对房屋证件及产权证书等是否齐全并对相关风险有清晰的认识。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/138452.html