小产权房能出售吗(小产权房能否转让？-探究小产权房买卖的可行性)

小产权房是指建筑面积小于70平方米、建造时未取得国有土地使用证的房屋，但由于历史遗留问题，这些房屋大多存在法律状况不清的问题，导致其买卖存在一定的风险。本文将从产权状况、政策法规、买卖方式和市场价格四个方面探究小产权房的可转让性。

一、产权状况

1、产权状况不清晰

小产权房的产权状况多数不清晰，容易引发转让问题。小产权房并未获得政府颁发的住宅房产证，只能拿到一些形式的证明文件，例如房屋买卖合同等，这种证明文件并不能证明房屋的产权问题，会对房屋的转让造成困难。

2、法律风险大

小产权房很容易面临法律纠纷，转让过程中极易受到诈骗和侵权侵害。此外，买卖双方之间缺乏房屋权益的保护，一旦出现问题，双方的法律维权渠道也相对狭窄。

3、购房人担心权益问题

由于小产权房缺乏官方认证的住宅房产证，购房人在买房时很容易担心产权的问题，从而影响小产权房的转让。

二、政策法规

1、政策法规影响房屋转让

政策法规对小产权房的转让给予了一定的限制和要求，购房人在小产权房转让过程中需要遵守相应的法规，如支付税费，申请权属证明等。这些政策和法规带来的手续繁琐以及税费负担，也对小产权房的转让造成了一定的影响。

2、政策法规对买卖双方的保护作用不足

政策法规对买卖双方的权益保护有所欠缺。在小产权房买卖过程中，由于其法律地位尚未明确，买卖双方之间缺乏官方保障，如果出现权益纠纷，维权方式也相对狭窄。

三、买卖方式

1、转让决定难度大

就小产权房来说，其房屋权益并非由官方备案，一般也不容易通过权属证明等渠道进行流转，所以如果想要转让小产权房，则要依靠房屋买卖合同这类非官方的证明文件来证明房屋权益，这就很容易导致转让的过程遇到种种困难。

2、市场转让机制不健全

由于小产权房的市场转让机制不健全，导致其转让方式较为受限，一般只能通过中介机构等方式来进行，也会对小产权房买卖的可行性，造成一定影响。

四、市场价格

1、价格低于市价

小产权房的价格相对于市价普遍较低，一方面是由于其产权状况的不确定性，另外一方面则是由于其存在土地使用权问题，使用期有限等因素所致。

2、市场价格具有波动性

由于市场机制不够规范，小产权房的市场价格也存在着波动的情况，难以有一个明确的估值方法，这也为其买卖带来一定的影响。

结论:

总体而言，小产权房的转让存在不定性和难度，其存在产权状况不清、政策法规、买卖方式和市场价格等问题，从而影响了小产权房的买卖可行性。建议有关部门需要提升小产权房的产权状况认证，完善转让机制，建立健全相关的政策法规，减少房屋转让存在的法律风险，保护小产权房买卖的权益。

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