深圳买小产权血本无归(深圳买小产权，投资如入万劫无归)

深圳买小产权，投资如入万劫无归

深圳作为中国经济的先行者和改革开放的试验区，一直以来都有着很高的房地产投资热度。然而，随着深圳房价的快速上涨，越来越多的投资者转向小产权房，希望能够通过这种投资方式获得更高的回报。然而，深圳买小产权的投资并非一帆风顺，很多投资者最终都以失败告终，如入万劫无归。本文将从法律风险、资金风险、政策风险和经济风险四个方面详细阐述深圳买小产权的投资如入万劫无归的原因。

正文：

一、法律风险

1、小产权房的合法性问题：小产权房由于土地使用权不明确，存在法律上的风险。在购买小产权房时，投资者必须注意是否存在违建、土地证书、房屋产权证书等法律问题。

2、小产权房的改造问题：小产权房大多是旧楼改造的产物，需要进行修缮和改造，这就涉及到产权拆迁和房屋改造的法律问题，如果政府政策发生变化，可能会对投资者造成损失。

3、小产权房的产权问题：小产权房的产权存在不确定性，如果产权归属发生争议，可能会导致投资者的资金损失和维权难题。

二、资金风险

1、投资金额较大：深圳买小产权需要支付的金额通常较大，一般在数百万元以上，如果投资失败可能会造成巨额的资金损失。

2、融资难度大：买小产权往往需要进行融资，但由于小产权房的法律风险和不确定性，很多金融机构不愿意进行贷款，投资者融资的难度较大。

3、收益周期长：小产权房投资的收益周期通常较长，需要投资者长期持有才能实现回报，而长期持有会增加投资的风险。

三、政策风险

1、政府政策的变化：在房地产市场的调控过程中，政府随时可能会出台新的政策，对小产权房的销售、改造、拆迁等环节进行规范和限制，这就会对投资者的购房计划和投资回报造成不确定性。

2、土地政策的变化：由于小产权房的土地使用权不明确，政府可能会调整土地政策，限制或者取缔小产权房，这将直接影响到投资者的房产价值。

3、规模化的调控措施：为了控制房地产市场的过热，政府可能出台规模化的调控措施，限制小产权房的销售和购买，这对投资者来说是一种巨大的政策风险。

四、经济风险

1、经济周期的变化：房地产市场受经济周期的影响较大，如果经济出现下行周期，房价下跌，投资者可能会面临房产价值和租金收入的下降风险。

2、市场供需关系的变化：深圳房地产市场供需关系的变化会直接影响到小产权房的价格和租金，如果市场供应过剩，投资者可能会面临租金收入不稳定和房产价值下跌的风险。

3、市场竞争力的变化：随着深圳买小产权投资的增加，市场竞争的压力也在增大，对于投资者来说，成功购买到有潜力的小产权房变得更加困难。

五、总结

综上所述，深圳买小产权的投资存在法律风险、资金风险、政策风险和经济风险。虽然小产权房在一些特定条件下可能带来较高收益，但对于普通投资者来说，投资小产权房更需要谨慎和理性。在购买小产权房之前，投资者应该充分了解相关法律法规和政策，做好风险评估和资金规划，以降低投资风险并增加投资收益的可能性。

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