深圳买小产权血本无归(深圳小产权房陷阱：买房血本无归！)-2023东莞小产权房出售

深圳市内的小产权房存在大量的陷阱，使得购房者血本无归。本文通过介绍小产权房的背景信息，向读者引入注意。

一、小产权房的定义

小产权房，又称4年产权房，是指开发商通过改建或者拆迁获得宅基地，并在土地未取得所有权的情况下，以先建后证的方式，自行办理商品房预售许可证，预售一些小面积、低价位的房屋给购房者使用，产权只有4年，无法办理按揭贷款，一般只能通过全款购买方式。

二、小产权房的潜在风险

小产权房存在着重重的潜在风险。首先，小产权房无法取得国家土地使用证，无法获得完整的产权，购房者买了只有4年的房产权。其次，小产权房的房屋质量无法保障，开发商为了尽可能降低成本，往往在房屋材料、施工等方面大打折扣。再次，小产权房可能会出现法律纠纷，例如购房者与开发商、官方和周边业主之间的纠纷。

三、小产权房的缺陷

小产权房相较于普通商品房，存在着明显的缺陷。购买小产权房无法办理按揭贷款，只能以全款购买方式，对资金的要求相较于其他商品房更高。由于小产权房的产权 term 非常短，4年之后就需要重新购买一个新的产权，使得购房者成本大大增加。此外，小产权房无法享受到城市人居、税收等方面的政策优惠，价值有限。

四、绕不过的风险排查

购买小产权房需要特别注意，应当遵循谨慎的原则。首先，购房者要仔细审查购房合同、预售合同，确保条款明确、合法。其次，购房者要去房产交易大厅核实产权是否清晰，需要查看土地证、规划许可证、施工许可证等。再次，购房者要了解开发商的信誉度、财务状况、前期开发经验，避免风险。最后，建议购房者选择知名的房地产开发商，购买权益明确、物业管理完善的房产。