深圳固戍怎么都是小产权房(深圳固戍：小产权房困境与解决方案)

本文主要介绍了深圳固戍地区存在的小产权房困境，并提出了解决方案。深圳固戍地区的小产权房由于产权不明晰、难以办理合法证件等问题，给房主和政府带来了困扰。为了解决这一问题，政府可以采取土地征收和纳入城市扩张计划等措施，同时鼓励居民参与法定产权的认购和转化。

一、小产权房产生的原因

产权不明晰

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无法办理合法证件

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法律法规的限制

深圳固戍地区小产权房问题的产生主要源于产权不明晰、无法办理合法证件以及法律法规的限制等原因。

产权不明晰是深圳固戍地区小产权房问题的主要原因之一。由于历史原因和土地使用权转让不完善等问题，许多小产权房的产权存在争议，房主无法明确自己的产权，这给购房者和政府的合法管理带来了困扰。

另一个导致小产权房问题的原因是无法办理合法证件。由于小产权房的产权不明确，房主往往无法办理正式的房产证，这使得他们在购房、出售、继承等方面遇到了困难。同时，政府也无法对小产权房进行有效的管理和规范，这进一步加剧了小产权房问题的复杂性。

此外，法律法规的限制也是导致小产权房问题的原因之一。根据相关法律规定，小产权房无法享受和大产权房相同的权益和待遇，例如无法申请公积金贷款、无法在小产权房上进行土地抵押等。这些限制使得小产权房的价值和市场需求受到了一定的制约，给房主和政府带来了不便。

二、小产权房问题的解决方案

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土地征收和补偿

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纳入城市扩张计划

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鼓励居民参与产权转化

为了解决深圳固戍地区小产权房问题，可以采取以下几个方面的解决方案。

首先，可以考虑进行土地征收和补偿。政府可以通过正规程序对小产权房所在的土地进行征收，然后给予房主适当的补偿，以保障他们的合法权益。这样一来，房主可以获取法定产权，也有助于解决小产权房产权不明晰的问题。

其次，可以将小产权房纳入城市扩张计划。政府可以规划和开发固戍地区，将小产权房纳入城市扩张计划，进行合法的规划和管理。这样一来，小产权房的产权问题将得到解决，也能更好地满足市场需求。

此外，鼓励居民参与产权转化也是解决小产权房问题的有效途径。政府可以推出相关政策，鼓励居民将小产权房转化为符合法律法规的合法产权。例如，政府可以提供税收优惠、贷款支持等措施，以鼓励居民参与产权转化。

结论：深圳固戍地区的小产权房问题给房主和政府带来了很大的困扰。但通过土地征收和补偿、纳入城市扩张计划以及鼓励居民参与产权转化等措施，可以有效解决小产权房问题。政府在解决小产权房问题的同时，也要加强监管，规范市场秩序，以保障购房者和政府的合法权益。

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