小产权房值得购买吗(小产权房购买指南：值得投资还是快速脱手？)

随着城市化进程不断加速，小产权房这种住房类型对于一部分人群来说，成为了购房的不错选择。但是，小产权房作为一种特殊的住房类型，其存在的问题也不容忽视。本文将从以下四个方面，探讨小产权房购买的指南，帮助消费者了解该类型房产是否值得投资，或者是否为了快速脱手。

一、小产权房的定义

小产权房是指地方政府在规划建设时，对部分房地产项目按照当地的土地利用政策或者法规规定进行批准，因此这些房源在房地产市场无法办理商品房产权，售房方在房屋产权不明晰的情况下，只能够批量出售并且快速脱手，价格相较于商品住宅而言更为便宜。

小产权房存在的意义在于：在满足部分市民居住需求的同时，对于那些拥有一定购房需求，但由于经济压力压力等原因无法购买普通商住或商品住宅，小产权房也成为满足他们购房需求的另一个选择。

二、小产权房的投资价值

对于购买房地产的投资者来说，小产权房是否具有投资价值是关键问题之一。对于这一问题，不同的投资人存在不同的观点。

一方面，小产权房与商品住宅相比，成本要低上许多。在市场需求旺盛的条件下，小产权房会有大量购房者购买，房价受市场条件的影响，增长潜力不小，因此在房产领域中，小产权房的投资价值是值得探究的。

但是， 小产权房也存在着不少短板，比如价值无法得到保障，融资困难等问题。此外，由于商住房开发商的独占性，小产权房的价格被限制在相对平民化的价格段，但物业管理、质量等方面却无法得到保障。因此，投资人在购买小产权房时，需要仔细评估其潜在价值以及安全系数，并在风险可控的范围内决定是否投资。

三、小产权房的快速脱手与居住价值

小产权房具有较大的投机性，因此在房产市场上也特别受到市民的青睐。有些房主购买小产权房是为了快速脱手，获得短期资本回报，而有些人只是用于生活需要。而从居住作用而言，小产权房也不可忽视，部分城市存在高昂的房地产价格，小产权房可作为替代选择，解决部分市民的居住问题。

但是需要注意的是，小产权房的产权问题在某些情况下，可能会影响到其居住价值。如土地征收、拆迁安置等情况，都可能导致小产权房的产权遭到重大损失，不利于投资价值的提升，因此在购买前需仔细核查产权情况，避免后期产生相应的损失。

四、小产权房的质量问题

小产权房的建设常常是通过违规操作、非法突破城市规划，无证建设等形式实现，因此其质量不免引人关注。

从购买角度而言，购房者需时刻保持警惕，确保所购买的房屋质量安全、不含安全隐患。同时，购买小产权房时，可以选择位于较好地段房源，且有品牌开发商控制的项目如鹏洲集团、珍珠花园\珠江城市花园等房企深耕十几年，甚至几十年的小产权房开发，其建设质量大多得到了很好的保障。

总结：

作为一种特殊类型的房产，小产权房在购买前需仔细评估其投资价值、居住价值和建造质量等关键要素。鉴于其存在的风险，购买前应该全方位、细致地考虑，仔细查看产权情况，避免不必要的损失。如果您想购买小产权房，请一定要选择有一定信誉背景的开发商，不要盲目跟从市场风潮。

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