小产权房值得购买吗有哪些危害(小产权房的危害及购买建议)

随着城市化进程的加速和房价的上涨，小产权房逐渐走进人们的视野。但是小产权房存在很多危害，如不能上市交易、难以销售、无法办理房屋抵押等。在购买小产权房时，要注意一些购买建议，如查看小产权房的权属、坚持购买合法产品等。

一、法律危害

1、小产权房的产权不明确，其权属难以明确。小产权房某些权益存在不确定性，如无法获得合法的房屋证明、购房发票、土地使用证等，对后期卖房、过户等操作带来不便。

2、购买小产权房很难办理抵押。小产权房的房产无法办理正常的反担保手续，因为银行很难接受小产权房产作为抵押物。所以，小产权房的流动性很差，不同于商品房可以随时执行房屋质押，难以实现资金流动。

3、小产权房无法获得合法租赁资格。虽然小产权房可以出租，但房主不能像普通房产拥有出租的权利，因为小产权房屋产权不清晰，不能上市交易，所以不具有租赁资格。

二、经济危害

1、小产权房的增值空间有限。在无法办理房屋上市交易的情况下，小产权房缺乏明确的价值评估和交易标准，难以确定房价。而且，政策法规对小产权房的支持力度十分有限，买家难以实现增值空间。

2、小产权房的维修管理受限。小产权房的业主组织、物业管理、房屋价值评估等方面，无法享受与商品房同样的权利和服务。特别是维修管理，往往受到限制。

3、购买小产权房风险大。由于小产权房的产权不清晰、无法办理抵押等问题，买房风险较大。此外，小产权房的出售通常不受政府放宽限售政策的支持，卖房难度较大，更加不利于资金回笼。

三、人身安全危害

1、小产权房地处偏远地区。一些小产权房位于偏远地带，交通、通讯等设施不完善，存在很大的危险隐患。

2、小产权房的房屋质量较低。很多小产权房在施工过程中没有得到合格的检验和验收，或者施工过程存在不当行为。因此，小产权房的房屋质量相对较低，可能给居住者带来潜在的危险。

3、购买小产权房有可能违法。购买小产权房可能涉及到违法土地使用等问题，继而导致行政、刑事责任。

四、购买建议

1、查看小产权房的权属。在购买小产权房时，要详细核查房屋权属状况，并与相关部门进行核实，以确定房屋是否合法、是否存在权属纠纷等问题。

2、坚持购买合法产品。购买小产权房时，要遵循法律法规，并选择完全合法的产品。可以选择合法的中介机构进行购房，以确保房屋的质量和权属。

3、认真了解小产权房的特殊情况。在购买小产权房之前，要详细了解小产权房的利弊，尤其是购买小产权房的风险。可以咨询相关专业人士，了解房屋市场动态和政策法规等信息。

五、总结

小产权房的危害主要表现在法律、经济、人身安全等方面。因此，在购买小产权房时，要特别谨慎。选择合法、可靠的销售机构，并查看房屋的权属，以避免购房风险。同时，在推动市场规范化发展的过程中，政府、社会和企业都应该积极参与，营造公平、透明、稳定的市场环境。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/hynews/129896.html