小产权房值得购买吗有哪些危害(小产权房购买危害大，谨慎决策)

随着房地产市场的发展，小产权房作为一种房源供给形式，在一定程度上缓解了部分人群的住房需求，但这种购房方式也有其危害性，需要谨慎决策。

一、地位不清

小产权房的地位并不清晰，不同地区对小产权房的认定也不一致，容易引起法律风险。部分购房者在购买小产权房后无法享受到住房公积金贷款、社保及教育等公共服务，这是因为小产权房并不是官方认定的合法产权房，无法获得相关权利。

同时，随着政策的不断变化，小产权房的政策风险也相应增加。政府对不合法的小产权房进行打压，购房者可能会遭受政策重创，甚至面临财产损失。

综上所述，购买小产权房存在着较大的地位不清风险，需谨慎考虑。

二、质量难以保证

由于小产权房的建设多为自建房，而且缺乏政府监管，建筑质量无法保证。许多小产权房是由农户、村民自行修建，缺乏专业的施工队伍和建筑材料，因此建筑质量难以得到保证，存在着安全隐患。购买小产权房存在“买房担忧”的风险，损失不小。

此外，小产权房属于非法建筑，缺乏相关的审批和验收程序，质量无法得到保证，加之许多小产权房缺乏基础设施，居住条件比较艰苦。购买小产权房后，可能需要自掏腰包的进行加固和整修，增加了住房的维护成本。

考虑到小产权房存在的质量难以保证问题，购房者需在购买前进行详细了解和考虑。

三、涉及维权难题

小产权房的产权不稳定，房屋转让也难以完成。小产权房属于非法建筑，不具备法律性质，因此在房屋交易中也存在着维权难题。由于小产权房的产权存在争议，交易时需要进行复杂的手续，存在法律纠纷的风险。

同时，小产权房居住权益也比较容易受到侵害。由于小产权房不具备合法的产权证明，因此在居住的过程中也很难获得合法的权利保护。出现居住权益纠纷时，购买者应主动寻求帮助，尽快解决问题。

综上所述，选择小产权房存在着涉及维权难题的危险性，需要认真考虑。

四、后续价值不高

小产权房的后续价值往往不高，升值空间也较小。小产权房属于非法建筑，因此房屋转让和贷款等都存在困难，房屋的流动性不足。此外，小产权房相对于正规房屋，其监管不严，虽然购买价格较低，但不利于房屋的经济效益。

小产权房并不具备合法性和规范性，因此在租赁、出售或者评估时也往往存在困难，其房屋价值不容易得到保障。如果后续选择出售房屋，可能会面临较大的困难，需要进行耐心等待。

总体而言，小产权房的后续价值不高，不具备投资性价值，购房者需谨慎决策。

五、总结：

小产权房在满足部分人群住房需求方面具备重要的作用，但购买小产权房也面临着种种危险和风险。购房者需从地位不清、质量无法保证、涉及维权难题和后续价值不高等角度谨慎考虑、综合判断，避免做出不利于自己的决策。

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