小产权房开始办房产证了(从小产权房到房产证：教你如何办理)

本文主要介绍了小产权房如何办理为房产证的过程和注意事项，为读者提供帮助。从法律基础、办理流程、资料准备和注意事项四个方面进行详细的阐述，并结合实际案例为读者提供参考。

一、法律基础

1、小产权房的法律归属：小产权房是指1988年12月8日以前建成并已存在使用的房屋，因为不符合土地使用规划或者未经批准建设的，而无法获取完全产权的房屋，在目前国家法律上属于无产权房。

2、小产权房改造的法律依据：根据《广东省人民政府关于进一步做好城乡建设矛盾化解工作的实施意见》文件规定，广东省各市在集中连片开展城乡改造时，可以对部分小产权房实施“摘牌拆违”政策，维护“政策安居房”与全市市容环境的和谐统一，这也为小产权房改造提供了依据。

3、小产权房变更为房产证的法律依据：2003年5月1日《物权法》实施后，小产权房按照物权法的规定可以办理为房产证，使其形成具有法律效力的产权证明。

二、办理流程

1、咨询：先到当地房产局或规划局咨询，了解当地小产权房的政策规定、手续、流程等情况。

2、备齐资料：在办理小产权房变更为房产证时，需要备齐相关资料，例如：身份证件、房屋有关证明、建造筹划许可证、规划审批证明等。资料是否齐全，决定了办理的效率与速度。

3、现场审核：提交相关资料后需要进行现场审核，确认资质符合法规要求。审核合格后，可以进行产权转让手续。

4、交纳相关费用：办理小产权房的转换，需要交纳相应的证照费、产权转让费、税费等。费用标准各地不同，可到当地房产局或规划局咨询。

三、资料准备

1、身份证明：产权转让双方需提供有效身份证明。居民身份证、户口簿、国内外护照均可，原件及复印件均需带齐提交。

2、房屋有关证明：需要具备建筑施工许可证、规划审批证明、用地证、卫生环境检验合格证、消防安全合格证等。一切证明都应由现任产权人提供。

3、小产权房转化为商品房相关报告：需要到有资质的房地产机构委托制作，报告中详细说明了该房的小产权情况，为房产证申请提供资料支持。

四、注意事项

1、小产权房办理为房产证属于非常规操作，需要在当地政府领导部门的指导下进行。

2、小产权房转产权时需要家庭全体人员（包括未成年人）签字，若有任意一人不同意，则无法进行产权过户。

3、小产权房历史比较悠久，资料可能不全、不全面。在准备相关资料时，一定要仔细核对，确保资料的完整性和真实性。

4、资金问题：小产权房改造为商品房需要缴纳相关费用，费用标准根据不同地区、不同政策而有所不同。在资金的准备方面，需要做好充分准备。

五、总结

在现代社会中，房子不仅仅是人们的居住空间，更是一种资产和财富，通过合法手续和程序办理房产证，既可以让小产权房的产权得到认真，也可以使房屋的价值得到更好的体现。

因为办理标准不同需要根据当地政策及规定来具体执行，因此读者应该先了解当地的相关细则和政策，再选择相应的办理方式，并在办理过程中根据实际情况因地制宜地进行操作。

本文是根据小产权房办理房产证的流程和实际操作中的注意事项整理而来，为大家提供了详细的解读。 在这里我们希望广大业主在办理小产权房变更为房产证之前，最好进行详细咨询和了解，以免出现风险和麻烦。

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