小产权房开始办房产证了(从小产权房到房产证：一场漫长而曲折的过程)

本文将以从小产权房到房产证：一场漫长而曲折的过程为中心，介绍深圳小产权房的背景和相关政策，并详细阐述从小产权房到房产证的漫长过程，为读者提供参考和了解。

一、深圳小产权房的背景和相关政策

1、小产权房的背景
深圳小产权房起源于改革开放初期，由于当时的政策规定只能购买一个住房，许多人通过购买农村土地并建造房屋来解决住房问题，这些房屋虽然在农村土地上建造，但由于没有购买城市住房的资格，因此自然成为了非法住房。这些非法住房往往在没有产权证的情况下出售，称为小产权房。

2、小产权房政策
在小产权房出现后，政府为了规范市场秩序，制定了相关政策，规定小产权房只能在规定时间内出售转让，之后需要缴纳巨额的过渡税。

3、新政府政策
近年来，深圳市政府逐步推出政策，将小产权房纳入城市规划体系，实现了小产权房的合法化，并通过办理产权证书的方式，将小产权房转化为合法的商品房，为市民提供更完善的产权保障。

二、小产权房升级过程

1、政策调整
深圳市政府开始对小产权房进行规范化管理，推出相关政策，逐步将小产权房划归到城市规划体系中，并开始让小产权房持有人办理产权证书，将小产权房升级为合法的商品房。

2、房产证流程
办理房产证的流程相对复杂，需要缴纳土地使用权出让费、过渡税等一系列的费用，并需要到不同的部门进行审批登记。首先需要咨询所在区房产部门，准备好相关材料，办理不动产权证。然后需要到建设部门进行验收，才能获得楼盘竣工验收证明，申请不动产登记，之后完成对房产证的申请登记工作。

3、过程复杂
整个流程非常复杂，需要很长的时间等待，还需要缴纳巨额的过渡税、土地使用权出让费、登记证明费以及各种评估费、律师费等相关费用。这一过程非常漫长而曲折，需要投入大量的时间和金钱。

三、小产权房升级的影响

1、拥有房产证的重要性
拥有房产证可以保障房屋的产权和财产安全，能够有效解决小产权房存在的法律难题，为住户提供更为全面的权益保障。而且在使用深圳市提供的房屋公积金贷款等金融服务时，房产证作为资格凭证出现，拥有了房产证相当于获得了更大的融资渠道和选择空间。

2、涨价
房产证的办理也意味着房屋的升值，小产权房升级为商品房后，在市场价值上也会得到相应升值，对于业主们而言，升值后的房子将更有升值空间。

3、加强税收政策
在小产权房升级为商品房的过程中，政府也会加强对于相关税收的政策管控。这方面，政府与居民需要平衡好税收与民生之间的关系。

四、结语

小产权房的升级过程是一场漫长而曲折的过程，需要业主投入大量的时间和金钱，才能最终办理完成。虽然升级过程复杂，但升级后能够享受到更完善的产权保护，提高对房子的实际增值空间，拥有更加完善的房屋财产权益保障。在政府与居民之间，需要平衡好税收与民生之间的关系。

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