小产权房能不能买(小产权房可否购买？解析其购买限制与风险)

小产权房一直备受争议，许多人想要购买，但是却不了解其购买限制和存在的风险。本文将解析小产权房可否购买以及购买限制和风险，为读者提供背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房，顾名思义，就是没有国家产权所有权的房子。是指在房屋建造过程中未经政府出市场化方式销售或未按规划建设的房子。

2、小产权房的种类

小产权房包含两种情况：①土地使用权到期未续期的农村房屋；②国有土地上建设的属于非法违建的房屋。

3、小产权房的使用权

小产权房的所有权在法律上无效，只有使用权。使用权者只有在一段时间内使用，到期后无法续期。使用权的期限一般是20年-70年左右。

二、小产权房的购买限制

1、小产权房的售卖渠道

小产权房因为其不符合规划要求，不符合土地利用总体规划和城市总体规划等管理规定。因此，无法通过正规的渠道售卖，也不可能在房地产公司进行购买。

2、小产权房的限制

小产权房一般无法获得房地产证，购房者也无法通过公积金、房贷等方式获得资助，售卖时无法转移所有权，因此只拥有使用权。

三、小产权房的风险

1、权益争端

小产权房没有所有权，只有使用权。因此，一旦产生一些权益争端，问题将会变得棘手。购买小产权房，一定要注意查看权益状况。

2、存在合法性的问题

小产权房的合法性经常会被质疑。因此，一定要在购买前了解相关规定和法律问题，避免无法进行权益保障。

3、处在非法区域

小产权房往往都处在非法区域，购买后购房者会被迫接受当地存在的弊病。环境污染、环境嘈杂、配套设施不全等问题会影响到购房者的生活体验。

四、小产权房的购买

许多购房者想要购买小产权房，但是应该慎重行事。因为小产权房存在诸多风险，需要在购买前进行考虑和衡量。如果非常需要购买，也一定要了解到当地的相关政策和规定。

五、总结：

小产权房作为一种特殊的房产，存在许多限制和风险。如果考虑购买小产权房，需要了解其背景、定义、种类、购买限制和风险等相关知识。在购买前，需要慎重考虑并充分了解当地的相关政策和规定。

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