小产权房能不能买(小产权房能否买？解读小产权房购买限制)

本文将围绕小产权房能否购买这一话题展开，解读小产权房购买限制，以期为读者提供详细的信息和背景知识。

一、小产权房的定义和分类

1、小产权房是指在城市规划限制区、工业园区或一些较为特殊的区域，为了满足部分市民居住需要而建立的非官方、非法认可房产。

2、小产权房可分为“48年产权”和“70年产权”两种。其中，48年产权一般是指小产权房土地使用年限为40年的，住宅产权的时间为1—8年的房产；而70年产权一般是指小产权房土地使用年限为50年，产权的时间为9—20年的房产。

3、小产权房和“大产权房”之间的差别主要在于它唯一的产权方。具备大产权房产权的方面将是政府或国有企业，而小产权房只有私人所有，或房屋所在村委会的集体所有权。

二、小产权房能否购买

1、根据《物权法》规定，房屋产权默认为70年，如果一套房子已经使用了40年，如果没有进行过法律程序将40年前土地所有权转移给新的业主，那么这个房子的产权就会变成48年，即为小产权房。这些小产权房在购买和出售时就会遭遇限制。

2、小产权房在法律上是没有全部合法性的，购买小产权房需要经过严格的审批流程。具体而言，相关规定实行建设和城市发展委员会对小产权房的权利进行核实并作出认定。如果认定小产权房符合有关规定，买卖方才能够进行交易。

3、虽然小产权房无法获得全国不动产标准统一的权利证明，但在辖区内的组织可以发放小产权房权属证明，向开发商、银行等提供证明材料，实现购买贷款需求。

三、小产权房购买限制

1、政策性限制：从2004年之后，中国加强了对小产权房的管理和限制，禁止举行拍卖、交易和转让等活动。

2、入住限制：有些地区为了规范小产权房的管理和居民的安全，对购买小产权房的人数或是户口进行了限制。一些小区管理方还会规定，购房人必须具备当地户籍、社保以及缴纳税务等要求。

3、贷款困难：因为小产权房产权不规范，即使买家获得小产权房屋所有人的同意，银行仍然会认为其风险较大、不予放款，给购房者的财产来源和个人信用记录都带来了困难。

四、小产权房购买的风险和注意事项

1、 法律风险：小产权房存在法律风险，其合法性缺失会带来诸多问题，同样的，买小产权房需要找正规渠道，严格按照相关规定流程走。

2、市场风险：不少购买小产权房的人为了低价而充当“捡漏者”，但小产权房往往处于城市边缘或偏远地区，市场回报较低，而且市场交易方式不规范，市场风险更大。

3、维权难度：对于购买小产权房而言，诸多购房者出现问题发现，很难获得法律保障或维权。维权难度主要矛头直指小产权房的风险，买主一旦遇到权益疑问时，不仅需要自行解决纷争，而且需要同时应对人们对小产权房的质疑。

五、总结：

考虑到小产权房不能够获得权利证书、无法获得银行贷款，对小产权房的购买受到了严格限制。文章结合小产权房的定义和分类，阐述小产权房能否购买、小产权房的购买限制以及购买小产权房的风险和注意事项，希望对购房者提供有价值的信息。

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